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2017年06月淄博工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月淄博工业用地成交总况分析

2017年06月, 淄博 成交用地总面积 430,461 平方米(约合 646亩)
· 工业用地面积为 282,662 平方米(约合424 亩) ,占总面积的66% ,环比 增长 784.8 %;
· 成交金额共计33,893万元, 其中工业用地金额10,926万元 ,占比32.24% ,环比 增长 1180.89 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的44.44% ,环比 增长 700 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
桓台县 205,253 72.61% - 7,982 73.06% - 4 50% -
高青县 32,837 11.62% - 1,232 11.28% - 1 12.5% -
张店区 17,059 6.04% - 656 6% - 1 12.5% -
淄川区 14,828 5.25% - 558 5.11% - 1 12.5% -
临淄区 12,687 4.49% -60.29% 498 4.56% -41.62% 1 12.5% 持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2017年06月淄博工业用地成交面积分析

2017年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且桓台县土地成交面积最大 ,占比73% 。

图2 2017年06月淄博工业用地市场交易分析

三、2017年06月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 桓台县 成交宗数最多 ,这也是桓台县 近12月以来第 3 次成为 淄博 成交土地最多地区 。同时, 张店区、桓台县、淄川区、高青县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 张店区、桓台县、淄川区、高青县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临淄区热度有所降低。

图3 2017年06月淄博工业用地成交宗数分析

四、2017年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 桓台县 成交金额最高,高达 7,982万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1180.89%呈现波动状态 。

图4 2017年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 临淄区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 高青县 成交均价最低,为 25 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月淄博各地区土地成交均价分布

五、2017年06月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2017年06月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东中汇物流实业有限公司竞得,为3,090万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2017年06月月面积最大的地块,为111.85亩,位于山东中汇物流实业有限公司以西、规划侯庄南路以北地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桓台县 山东中汇物流实业有限公司以西、规划侯庄南路以北地块 3090 28 111.85 山东中汇物流实业有限公司
2 桓台县 山东仁丰特种材料有限公司以东、起凤镇华沟村地块 2032 24 84.12 山东仁丰特种材料股份有限公司
3 桓台县 山东仁丰特种材料有限公司以西、东猪龙河以东地块 1495 24 61.9 山东仁丰特种材料股份有限公司
4 桓台县 桓台县小清河以南、杏花河以北地块 1365 27 50 山东海江化工有限公司
5 高青县 高青县台湾工业园 1232 25 49.26 淄博飞源化工有限公司
6 张店区 七星路以南,西六路以东 656 26 25.59 鲁泰纺织股份有限公司
7 淄川区 淄川区双杨镇(张博公路以东、规划路以北) 558 25 22.24 淄博双木颜料有限公司
8 临淄区 临淄区金山镇南杨村境内,山东虹彩工贸有限公司以南,齐鲁石化炼油厂排洪沟以北 498 26 19.03 山东骏飞化工有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第10位, 排名上升, 与威海、菏泽在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72017年06月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第1,与日照、济南在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年06月山东工业用地成交详情

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