一、2017年03月淄博工业用地成交总况分析
2017年03月,
淄博
成交用地总面积
153,501
平方米(约合
230亩)
·
工业用地面积为
63,422
平方米(约合95 亩)
,占总面积的41%
,环比
增长
45.8
%;
·
成交金额共计22,080万元,
其中工业用地金额2,571万元
,占比11.64%
,环比
增长
104.37
%;
·
成交土地7宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的57.14%
,环比
增长
300
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
张店区 |
32,773 |
51.67% |
- |
1,308 |
50.88% |
- |
3 |
75% |
- |
桓台县 |
30,649 |
48.33% |
- |
1,263 |
49.12% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 淄博工业用地成交总况
二、2017年03月淄博工业用地成交面积分析
2017年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在张店区与桓台县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且张店区土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2017年03月淄博工业用地市场交易分析
三、2017年03月淄博工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
张店区
成交宗数最多
,这也是张店区
近12月以来第
9
次成为
淄博
成交土地最多地区
。同时,
张店区、桓台县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
张店区、桓台县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年03月淄博工业用地成交宗数分析
四、2017年03月淄博工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
张店区
成交金额最高,高达
1,308万元
。
全市成交总金额较上月
增长
104.37%呈现波动状态
。
图4 2017年03月淄博工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
桓台县
成交均价最高,达到
27
万元/亩,
张店区
成交均价最低,为
27
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年03月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被格力富(淄博)发电设备有限公司竞得,为1,263万元;此地块成交均价也为本月最高,达27万元/亩;同时也是2017年03月月面积最大的地块,为45.97亩,位于淄博高新区丁庄路以南、美子东路以西。
由图可知,淄博工业用地成交面积位列
山东
第10位,
排名上升,
与泰安、菏泽在同一梯队
,成交面积占全国0.12%
。
淄博工业用地成交均价位列山东第1,与潍坊、威海在同一梯队,地价水平相对较高。