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2016年09月淄博工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月淄博工业用地成交总况分析

2016年09月, 淄博 成交用地总面积 218,695 平方米(约合 328亩)
· 工业用地面积为 176,850 平方米(约合265 亩) ,占总面积的81% ,环比 下降 50.93 %;
· 成交金额共计17,963万元, 其中工业用地金额6,708万元 ,占比37.34% ,环比 下降 46.8 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的26.67% ,环比 下降 60 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
张店区 35,092 19.84% -78.81% 1,453 21.66% -75.98% 2 50% -33.33%
周村区 123,231 69.68% 2771.18% 4,794 71.47% 2770.66% 1 25% 持平
沂源县 18,528 10.48% 177.9% 461 6.87% 207.33% 1 25% 持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2016年09月淄博工业用地成交面积分析

2016年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且周村区土地成交面积最大 ,占比70% 。

图2 2016年09月淄博工业用地市场交易分析

三、2016年09月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 张店区 成交宗数最多 ,这也是张店区 近12月以来第 10 次成为 淄博 成交土地最多地区 。同时, 周村区、沂源县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 周村区、沂源县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 张店区热度有所降低。

图3 2016年09月淄博工业用地成交宗数分析

四、2016年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 周村区 成交金额最高,高达 4,794万元 。 全市成交总金额较上月 下降 46.8%呈现波动状态 。

图4 2016年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 张店区 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 沂源县 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月淄博各地区土地成交均价分布

五、2016年09月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2016年09月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东兰雁纺织服装有限公司竞得,为4,794万元;而淄博鲁创置业有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2016年09月面积最大的地块为184.85亩,位于周村区东门路以东、陈桥路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 周村区 周村区东门路以东、陈桥路以南 4794 26 184.85 山东兰雁纺织服装有限公司
2 张店区 淄博高新区联通路以北、杨帆路以东 1222 28 44.27 淄博正固建材有限公司
3 沂源县 沂源县东高庄村道路东侧、天津路以北 461 17 27.79 淄博金环线业有限公司
4 张店区 淄博高新区纬一路以南、工业路以东 231 28 8.37 淄博鲁创置业有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第13位, 排名下降, 与威海、聊城在同一梯队 ,成交面积占全国0.23% 。

图72016年09月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第1,与济南、日照在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年09月山东工业用地成交详情

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