2012年06月淄博工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月淄博工业用地成交总况分析

2012年06月，淄博成交用地总面积 1,198,837 平方米（约合 1,798亩）
· 工业用地面积为 1,045,690 平方米（约合1,569 亩），占总面积的87% ，环比增长 696.04 %；
· 成交金额共计52,647万元，其中工业用地金额35,135万元，占比66.74% ，环比增长 621.9 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地19宗，占总宗数的59.38% ，环比增长 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	297,012	28.4%	-	11,595	33%	-	5	26.32%	-
桓台县	393,211	37.6%	-	12,801	36.43%	-	3	15.79%	-
临淄区	116,168	11.11%	74.25%	4,572	13.01%	75.37%	3	15.79%	200%
博山区	105,244	10.06%	2381.46%	2,900	8.25%	2400%	3	15.79%	200%
沂源县	100,724	9.63%	630.7%	2,666	7.59%	632.42%	3	15.79%	200%
高青县	33,333	3.19%	-	601	1.71%	-	2	10.53%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2012年06月淄博工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桓台县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年06月淄博工业用地市场交易分析

三、2012年06月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 7 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、博山区、张店区、沂源县、高青县、桓台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区、张店区、沂源县、高青县、桓台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月淄博工业用地成交宗数分析

四、2012年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桓台县成交金额最高，高达 12,801万元。全市成交总金额较上月增长 621.9%呈现上升状态。

图4 2012年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临淄区成交均价最高，达到 26 万元/亩，高青县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月淄博各地区土地成交均价分布

五、2012年06月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东海力化工股份有限公司竞得，为6,051万元；而山东卓创资讯有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年06月面积最大的地块为299.82亩，位于桓台县引清济湖干渠以西、马桥镇北一村段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桓台县	桓台县引清济湖干渠以西、马桥镇北一村段	6051	20	299.82	山东海力化工股份有限公司
2	桓台县	桓台县唐山镇工业路以西、前大王村段	5600	23	240	山东东岳高分子材料有限公司
3	张店区	淄博市高新区傅山铁路以南，三期中路以西	4908	25	198.69	淄博保税物流有限公司
4	张店区	张店区科技工业园一帆路以东、三赢路以南	2803	28	100.46	山东卓创资讯有限公司
5	临淄区	临淄区齐鲁化学工业区清田路东、金岭回族镇金岭三村辛店街道毛托村以南	2270	26	86.96	山东蓝帆塑胶股份有限公司
6	张店区	淄博高新区中润大道以北，规划道路西侧	2268	27	84.92	山东恒汇电子科技有限公司
7	博山区	博山经济开发区北域城村	1652	18	89.87	山东龙泉管道工程股份有限公司
8	临淄区	临淄区齐鲁化学工业区纬二路以南，凤凰镇大张村	1382	26	52.92	山东美菱化工设备股份有限公司
9	桓台县	桓台县少海路以西、起凤镇鱼龙二村、唐山镇宋家村段	1150	23	50	山东泰宝防伪技术产品有限公司
10	张店区	淄博市高新区规划赵庄路以东，化北路以北	1075	27	40	山东天璨环保科技股份有限公司
11	沂源县	沂源县经济开发区开发大道东段高速路桥南侧	960	16	60	沂源丰泽源皮革有限公司
12	沂源县	沂源县经济开发区内，南石臼村东南	940	19	50.18	山东恒洲管业有限公司
13	临淄区	齐鲁化学工业区清田路以西、纬六路以北，辛店街道东夏居委会	920	27	34.37	山东淄博玺丰农业机械有限公司
14	沂源县	沂源县经济开发区开发大道北侧	766	19	40.9	张美玲
15	博山区	博山区山西路以东、工业园二路以南	665	18	36.24	淄博博山泰通泵业有限公司
16	博山区	博山区海洲路以南、汪溪湖以北	583	18	31.75	淄博智立检验检测技术服务中心
17	张店区	规划北岭北路以北，宝山路东侧	541	25	21.44	山东科茂石油化工有限公司
18	高青县	县城北二路北侧、东环路东侧	310	12	25.8	高青磁谷风电设备制造有限公司
19	高青县	县城北二路北侧、东环路东侧	291	12	24.2	高青磁谷风电设备制造有限公司