2011年09月淄博工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月淄博工业用地成交总况分析

2011年09月，淄博成交用地总面积 515,853 平方米（约合 774亩）
· 工业用地面积为 282,373 平方米（约合424 亩），占总面积的55% ，环比下降 52.5 %；
· 成交金额共计43,669万元，其中工业用地金额9,532万元，占比21.83% ，环比下降 42.66 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博山区	45,890	16.25%	124.07%	1,260	13.22%	112.84%	2	22.22%	100%
沂源县	27,564	9.76%	-64.17%	630	6.61%	-67.23%	2	22.22%	-50%
高青县	26,667	9.44%	-86.48%	359	3.77%	-88.1%	2	22.22%	-66.67%
张店区	142,550	50.48%	196.49%	5,860	61.48%	216.76%	1	11.11%	-50%
桓台县	27,985	9.91%	-	975	10.23%	-	1	11.11%	-
临淄区	11,718	4.15%	-92.34%	448	4.7%	-91.92%	1	11.11%	-85.71%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2011年09月淄博工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年09月淄博工业用地市场交易分析

三、2011年09月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区、沂源县、高青县成交宗数最多。同时，博山区、张店区、桓台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、张店区、桓台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、沂源县、高青县热度有所降低。

图3 2011年09月淄博工业用地成交宗数分析

四、2011年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 5,860万元。全市成交总金额较上月下降 42.66%呈现波动状态。

图4 2011年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 27 万元/亩，高青县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月淄博各地区土地成交均价分布

五、2011年09月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博柴油机总公司竞得，为5,860万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为213.82亩，位于淄博市高新区猪龙河以东，东吕村耕地以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博市高新区猪龙河以东，东吕村耕地以南地块	5860	27	213.82	淄博柴油机总公司
2	博山区	博山区山头镇新博南路东侧地块	1000	18	54.74	山东博山神风化工设备有限公司
3	桓台县	桓台县唐山镇工业路以西、化三路以北	975	23	41.98	山东前昊炭素有限公司
4	沂源县	沂源县经济开发区、工业园路北侧	500	17	30.06	淄博天源生物科技有限公司
5	临淄区	临淄区辛孤路以东、齐都镇傅家村地块	448	25	17.58	淄博正华助剂股份有限公司
6	博山区	博山区域城镇大峪口村地块	260	18	14.1	博山裕庆机械厂
7	高青县	高城镇工业园内	201	9	22.4	淄博飞源化工有限公司
8	高青县	高城镇耿家村	158	9	17.6	淄博飞源化工有限公司
9	沂源县	沂源县中庄镇驻地，南崔路西侧	130	12	11.28	淄博康斯达门业有限公司