2011年06月淄博工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月淄博工业用地成交总况分析

2011年06月，淄博成交用地总面积 1,387,534 平方米（约合 2,081亩）
· 工业用地面积为 1,214,505 平方米（约合1,822 亩），占总面积的88% ，环比增长 211.21 %；
· 成交金额共计72,599万元，其中工业用地金额44,240万元，占比60.94% ，环比增长 396.91 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地25宗，占总宗数的59.52% ，环比增长 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	675,074	55.58%	730.84%	25,705	58.1%	749.47%	9	36%	200%
临淄区	307,577	25.33%	-	11,968	27.05%	-	6	24%	-
博山区	53,433	4.4%	-	1,517	3.43%	-	3	12%	-
沂源县	27,561	2.27%	-	592	1.34%	-	3	12%	-
淄川区	67,648	5.57%	-	2,490	5.63%	-	1	4%	-
桓台县	66,667	5.49%	-41.18%	1,450	3.28%	-42%	1	4%	-50%
周村区	12,730	1.05%	-61.81%	470	1.06%	-53.33%	1	4%	持平
高青县	3,817	0.31%	-97.65%	48	0.11%	-97.97%	1	4%	-92.31%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2011年06月淄博工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年06月淄博工业用地市场交易分析

三、2011年06月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 5 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、博山区、张店区、沂源县、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区、张店区、沂源县、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势周村区、高青县、桓台县热度有所降低。

图3 2011年06月淄博工业用地成交宗数分析

四、2011年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 25,705万元。全市成交总金额较上月增长 396.91%呈现上升状态。

图4 2011年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临淄区成交均价最高，达到 26 万元/亩，高青县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月淄博各地区土地成交均价分布

五、2011年06月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博保税物流有限公司竞得，为13,000万元；而淄博兴德化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年06月面积最大的地块为525亩，位于高新区傅山铁路南侧，卫湖路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	高新区傅山铁路南侧，卫湖路以西地块	13000	25	525	淄博保税物流有限公司
2	张店区	开发区北路以东，北辛路北侧地块	4524	27	168.36	山东德森机电科技股份有限公司
3	临淄区	临淄区辛孤路以东，齐都镇傅家村耕地内地块	3391	25	134.23	淄博正华助剂股份有限公司
4	淄川区	淄博市淄川鑫威路、淄博华洋毛毯有限公司以东，淄川区钟楼街道办事处店子社区耕地以西地块	2490	25	101.47	淄博新骏毛绒有限公司
5	张店区	高新区中润大道以北，规划道路西侧地块	2377	26	90	山东恒汇电子科技有限公司
6	临淄区	临淄区齐鲁化学工业区纬三路与金三路东北角地块	2322	26	89.37	淄博星团纺织有限公司
7	临淄区	临淄区齐鲁化学工业区建成区内、临淄区南沣路以北、南王镇左庄村地块	2048	26	79.33	山东长志泵业有限公司
8	张店区	高新区宝山路以西，傅山铁路南侧地块	1800	25	72.55	山东东大一诺威聚氨酯有限公司
9	临淄区	临淄区S012公路以北，凤凰镇南罗村内地块	1764	26	68.43	山东金晓阳生物科技有限公司
10	桓台县	桓台县唐山镇兴唐路以西、万鑫热电厂北	1450	15	100	山东万鑫轮胎有限公司
11	临淄区	临淄区山东隆盛钢铁有限公司以南、凤凰镇北金村、西召村建设用地内地块	1445	27	52.9	淄博兴德化工有限公司
12	张店区	张店区东部化工区横一路以南、冯北路以西地块	1340	25	53.42	淄博鲁华同方化工有限公司
13	张店区	中润大道南侧，工业路以东地块	1320	26	50	山东力合美电子科技有限公司
14	临淄区	临淄区隆盛钢铁有限公司以东、凤凰镇北金村道路以北地块	998	27	37.09	淄博兴德化工有限公司
15	博山区	博山区域城镇大峪口村地块	900	19	47.56	淄博万迎铸钢有限公司
16	张店区	张店区规划纵三路以东，官庄社区居委会耕地以北地块	848	25	33.99	淄博新塑化工有限公司
17	周村区	恒通路以北、郑沈路以西地块	470	25	19.09	山东华安新材料有限公司
18	博山区	博山区石马镇东石村东兴街260号地块	453	19	23.6	山东金鹏石化设备有限公司
19	沂源县	沂源县经济开发区、薛管路北侧、儒林路东侧	358	17	21.14	淄博康力塑胶有限公司
20	张店区	淄博市中心路以东，华鸿路北侧地块	313	26	11.98	淄博华鸿印刷有限公司
21	沂源县	沂源县鲁村镇驻地、鲁村三村西北	210	12	18.04	淄博金东机械制造有限公司
22	张店区	张店区规划纵三路以东，官庄社区居委会耕地以北地块	183	25	7.31	淄博新塑化工有限公司
23	博山区	博山区山头镇河北东社区地块	164	18	8.99	山东德源泵业有限公司
24	高青县	广青路南侧、千佛庙村以北	48	8	5.73	山东鲁农种业股份有限公司
25	沂源县	沂源县中庄镇苗家河西村西南	24	11	2.16	李相义