2020年07月山东工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月山东工业用地成交总况分析

2020年07月，山东成交用地总面积 15,562,357 平方米（约合 23,344亩）
· 工业用地面积为 5,262,510 平方米（约合7,894 亩），占总面积的34% ，环比下降 44.67 %；
· 成交金额共计3,396,355万元，其中工业用地金额160,431万元，占比4.72% ，环比下降 47.96 %；
· 成交土地495宗,其中工业用地181宗，占总宗数的36.57% ，环比下降 37.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济宁	1,156,254	21.97%	56.28%	30,419	18.96%	29.32%	41	22.65%	156.25%
潍坊	541,486	10.29%	-58.21%	22,443	13.99%	-38.84%	27	14.92%	-18.18%
临沂	398,005	7.56%	-45.77%	16,418	10.23%	-21.65%	25	13.81%	-41.86%
青岛	817,207	15.53%	67.6%	22,862	14.25%	33.24%	19	10.5%	18.75%
日照	733,844	13.94%	211.25%	24,047	14.99%	223.73%	17	9.39%	183.33%
烟台	442,705	8.41%	-71.66%	14,761	9.2%	-76.27%	16	8.84%	-23.81%
威海	406,898	7.73%	280.79%	13,722	8.55%	278.95%	13	7.18%	225%
枣庄	311,207	5.91%	-19.83%	11,100	6.92%	-20.41%	13	7.18%	-45.83%
德州	508,250	9.66%	-28.29%	8,370	5.22%	-53.46%	12	6.63%	-42.86%
聊城	184,273	3.5%	44.88%	4,036	2.52%	35.81%	12	6.63%	100%
菏泽	355,484	6.76%	-24.91%	6,402	3.99%	-41.4%	10	5.52%	-56.52%
淄博	373,230	7.09%	-62.79%	15,718	9.8%	-59.08%	8	4.42%	-52.94%
滨州	351,426	6.68%	-57.62%	6,696	4.17%	-52.57%	6	3.31%	-82.86%
济南	226,130	4.3%	-55.67%	9,866	6.15%	-70.76%	5	2.76%	-73.68%
泰安	297,695	5.66%	584.39%	11,566	7.21%	951.87%	2	1.1%	-60%

图1 山东工业用地成交总况

二、2020年07月山东工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且济宁土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2020年07月山东工业用地市场交易分析

三、2020年07月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济宁成交宗数最多，这也是济宁近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、济宁、泰安、威海、日照、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、济宁、泰安、威海、日照、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、临沂、德州、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2020年07月山东工业用地成交宗数分析

四、2020年07月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济宁成交金额最高，高达 30,419万元。全市成交总金额较上月下降 47.96%呈现波动状态。

图4 2020年07月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 29 万元/亩，德州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月山东各地区土地成交均价分布

五、2020年07月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安市岱岳新城建设发展有限公司竞得，为9,569万元；而山东联亿新能源科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年07月面积最大的地块为470.57亩，位于高新区东外环以东、如意工业园以北、同济路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰安	山东岱岳经济开发区管委会	9569	26	375.24	泰安市岱岳新城建设发展有限公司
2	济宁	高新区东外环以东、如意工业园以北、同济路以西	9412	20	470.57	济宁创新谷发展集团有限公司
3	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区香江西二街以南、潍坊齐美新能源汽车科技有限公司以东	7200	30	240	远大住宅工业科技（潍坊）有限公司
4	济南	先行区崔寨片区智慧物流园A-3地块	6800	35	192.86	济南普洛斯供应链管理有限公司
5	临沂	位于探沂镇张家村,东至新西路,南至和平路,西至英家疃村土地、沈家村土地,北至光明路、张家村土地	6251	42	150.62	山东联亿新能源科技股份有限公司
6	青岛	黄岛区画家村路西、204国道北	4875	17	282.1	青岛中荷智慧农业产业园有限公司
7	潍坊	高新区双羊街以南、钢城二路以西	4797	35	137.06	潍坊昌大建设集团有限公司
8	烟台	天华街南、大窑路东	4694	25	191.32	石药集团百克(山东)生物制药股份有限公司
9	淄博	桓台县唐山镇纵二路以东、横二路以南地块	4650	31	150	山东明岳科技有限公司
10	潍坊	潍安路以东、穆响路以北	4637	25	189.28	华丰动力股份有限公司
11	威海	虎山路西、九龙路北、文昌路东	4276	26	166.15	文自然工挂字[2020]10号
12	日照	保税横三路以南、保税纵一路以东	3994	20	195.1	日照保税物流中心有限公司
13	枣庄	薛城区疏港路东侧、常庄二路南侧、朱桥二路西侧	3810	30	127.8	枣庄夫宇食品有限公司
14	菏泽	济董公路南、东金堤东	3430	11	300	万华禾香板业（菏泽）有限公司
15	淄博	临淄区凤凰镇凤凰大道以东,规划路以北	3137	27	118.21	淄博鹏达环保科技有限公司
16	日照	沿海路以北、北京路以西	3080	27	114.02	山东韬羽石业有限公司
17	日照	钢城大道以南、玉泉二路以东	2943	28	105.09	日照利尔高温新材料有限公司
18	淄博	临淄区金山镇冯晖路以南、翔晖路以东	2620	26	99.97	山东祥东新材料科技有限公司
19	日照	保税横一路以北、保税纵三路以西	2600	21	123.41	日照综合保税区开发投资有限公司
20	淄博	临淄区金山镇规划冯晖路以北、翔晖路以东。	2588	26	98.26	华谊合丰特种化学淄博有限公司
21	威海	兴业路东、荣昌路北	2464	21	120.21	荣成市城建投资开发有限公司
22	枣庄	木石镇尚贤路北侧、兼爱路南侧、铁路专用线东侧	2301	21	109.22	山东康泓化学有限公司
23	日照	湛江路以东、汕头路以北	2226	19	118.35	山东英吉多体育科技有限公司
24	青岛	九龙街道办事处规划东西大通道南侧、规划温州路东侧	2207	22	98.32	青岛万洋众创城开发建设有限公司
25	滨州	阳信县陆港物流园区,商麻路以西	2204	15	146.91	万华禾香板业（阳信）有限公司
26	济宁	高新区泰山路以东、群英路以南	2118	20	105.89	济宁金科城投产业发展有限公司
27	泰安	山东岱岳经济开发区管委会	1997	28	71.31	山东斯莱克智能科技有限公司
28	威海	文山西路北、火车站东	1937	17	112.61	山东中外运亚欧物联网运营有限公司
29	临沂	位于河东区凤凰岭街道澳门路与横三路(规划)交汇处西南,四至为:东至义和岭村用地、黑墩屯村用地,南至小黑河绿化带,西至临沂金科城投产业发展有限公司用地,北至政府储备用地。	1924	35	55.6	天元建设集团有限公司
30	青岛	青龙高速东七星河北地块三	1890	16	117.61	青岛如丰控股有限公司
31	日照	泸州路以西、汕头路以北	1882	19	100	日照宇通坤和电力科技有限公司
32	济宁	邹城工业园区	1863	22	84.46	济宁正旺生物科技有限公司
33	青岛	九龙街道办事处规划东西大通道南侧、规划温州路东侧	1859	23	82.24	青岛万洋众创城开发建设有限公司
34	滨州	新海路以北,王山水库以西	1847	13	143.15	无棣宜能化工有限公司
35	临沂	宗地四至为:东至山东盛合食品有限公司用地、南至郑山街道高埠前村土地、西至郑山街道高埠前村土地、北至山东盛合食品有限公司用地	1833	39	47	山东盛合食品有限公司
36	日照	汾水大道以东、钢城大道以南	1825	26	70.31	山东丰航绳业有限公司
37	济宁	东、西、南均邻北陶庄村土地,北邻泰福路。	1806	12	148.71	山东曙岳车辆有限公司
38	青岛	黄岛区204国道北、画家村路西	1737	17	100.35	青岛西海岸农高发展集团有限公司
39	青岛	九龙街道办事处规划东西大通道南侧、规划温州路东侧	1698	23	75.1	青岛万洋众创城开发建设有限公司
40	菏泽	青岗集镇胡王庄村	1570	15	105.43	菏泽科腾生物科技有限公司
41	德州	赵徒干路西侧、创业街北侧	1570	12	131.35	山东林枫新材料科技有限公司
42	滨州	城北工业园	1562	12	130.15	山东中滨环保技术有限公司
43	烟台	安康南路以东、规划东昇路以南	1523	20	77.85	招远东鑫产城发展有限公司
44	威海	临港区初张路西、宜宾路北	1509	22	69.22	威海市鑫鼎建材有限公司
45	济宁	济宁经济开发区嘉德路以西、丰祥路以南	1439	19	77.35	山东乾钢金属科技有限公司
46	烟台	牟乳路西、牟花路北(A地块)	1402	24	59.4	烟台丰金制药有限公司
47	济宁	邹城工业园区	1343	20	68.73	山东嘉珂生物科技有限公司
48	临沂	位于兰山区义堂镇港上村、太和庄村,四至为:东至山东新港企业集团有限公司,南至太和庄村用地,西至太和庄村用地、港上村用地,北至政府储备地、山东新港企业集团有限公司。	1341	23	58.81	山东新港企业集团有限公司
49	烟台	栖霞市臧家庄镇小潘家村	1300	19	69.86	烟台华拓玻新材料科技有限责任公司
50	烟台	宇安路东侧创业园一路南	1275	26	49.9	烟台嘉元智慧家居有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与安徽、江西在同一梯队，成交面积占全国6.26% 。

图72020年07月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与青海、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年07月全国工业用地成交详情

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