2017年01月山东工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月山东工业用地成交总况分析

2017年01月，山东成交用地总面积 8,810,334 平方米（约合 13,216亩）
· 工业用地面积为 4,409,450 平方米（约合6,614 亩），占总面积的50% ，环比下降 42.34 %；
· 成交金额共计890,179万元，其中工业用地金额97,170万元，占比10.92% ，环比下降 49.45 %；
· 成交土地323宗,其中工业用地130宗，占总宗数的40.25% ，环比下降 42.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,274,122	28.9%	-13.89%	27,693	28.5%	-23.63%	23	17.69%	-42.5%
青岛	656,594	14.89%	8.23%	16,562	17.04%	-24.62%	19	14.62%	-20.83%
临沂	330,352	7.49%	-76.7%	7,366	7.58%	-77.82%	18	13.85%	-51.35%
东营	422,623	9.58%	91.5%	7,033	7.24%	53.56%	13	10%	160%
德州	256,209	5.81%	97.29%	4,226	4.35%	219.81%	11	8.46%	10%
泰安	169,928	3.85%	-	4,964	5.11%	-	8	6.15%	-
济南	281,503	6.38%	-44.78%	5,360	5.52%	-66.38%	7	5.38%	-46.15%
济宁	167,832	3.81%	-54.93%	4,106	4.23%	-57.67%	7	5.38%	-63.16%
聊城	226,485	5.14%	-76.05%	4,618	4.75%	-78.89%	5	3.85%	-80%
菏泽	217,869	4.94%	-64.94%	3,640	3.75%	-67.86%	5	3.85%	-61.54%
淄博	180,501	4.09%	-2.75%	6,264	6.45%	-11.15%	4	3.08%	-55.56%
威海	46,674	1.06%	-81.41%	1,176	1.21%	-79.7%	4	3.08%	-60%
日照	59,151	1.34%	156.59%	1,122	1.15%	79.52%	3	2.31%	200%
烟台	62,504	1.42%	-86.97%	1,707	1.76%	-85.95%	1	0.77%	-90%
滨州	35,066	0.8%	-89.21%	744	0.77%	-90.86%	1	0.77%	-90%
枣庄	22,039	0.5%	-72.32%	593	0.61%	-74.22%	1	0.77%	-50%

图1 山东工业用地成交总况

二、2017年01月山东工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2017年01月山东工业用地市场交易分析

三、2017年01月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 6 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、东营、泰安、日照、德州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营、泰安、日照、德州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、威海、临沂、聊城、菏泽、滨州热度有所降低。

图3 2017年01月山东工业用地成交宗数分析

四、2017年01月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 27,692万元。全市成交总金额较上月下降 49.45%呈现波动状态。

图4 2017年01月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 23 万元/亩，德州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月山东各地区土地成交均价分布

五、2017年01月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东新和成氨基酸有限公司竞得，为13,103万元；而山东宏力光电技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2017年01月面积最大的地块为1039.89亩，位于珠江西三街以北、山东新和成药业有限公司、山东新和成氨基酸有限公司、国有土地以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	珠江西三街以北、山东新和成药业有限公司、山东新和成氨基酸有限公司、国有土地以西	13103	13	1039.89	山东新和成氨基酸有限公司
2	青岛	黄岛区泊里镇港兴大道西、集成路北	8067	15	534.7	益凯新材料有限公司
3	潍坊	寿光市侯镇新海路以北、疏港路以西	3480	17	200	山东昊华物流有限公司
4	淄博	高青县金洋路以北、国井大道以东	3255	25	130.17	山东立新制药有限公司
5	泰安	高新区一天门大街以南、渠西路以西	3000	20	150	山东大明协好金属科技有限公司
6	潍坊	下营项目区新区东四路以东、新区一路以北	2988	14	217.54	昌邑天宇药业有限公司
7	潍坊	潍坊晨琳经贸股份有限公司、国有土地以北、国有土地以西	2510	13	199.17	山东胜伟牧业有限公司
8	潍坊	梨园街以南、高新三路以西	1840	29	63.45	山东宏力光电技术有限公司
9	聊城	狮子楼街道办事处东、西老董庄村，金大路西	1785	12	143.13	山东阳谷电缆集团有限公司
10	烟台	开发区南至重庆大街、东至天水路的C-47小区	1707	18	93.75	美瑞新材料股份有限公司
11	淄博	淄川区庆淄路以东、七星路以北	1690	26	64.96	泰晟新材料科技有限公司
12	潍坊	梨园街以南、高新三路以西	1608	29	55.44	山东宏力光电技术有限公司
13	济宁	联华路以北、海达电子厂房以东	1565	20	78.87	济宁综保开发建设有限公司
14	济南	莱泰高速以北、云台山路以东、响水湾大街以南	1500	15	100.33	莱芜高新投资控股有限公司
15	菏泽	成武县大田集镇陈胡同村，东丰公路南侧	1495	11	134.2	菏泽鲁华华成生物电力有限公司
16	济南	山东商河经济开发区科源街以北、和谐路以西	1463	10	144.28	济南联合百川投资管理有限公司
17	青岛	黄岛区青兰高速南、沈海高速西	1413	14	100	青岛润丰源环保科技发展有限公司
18	东营	广饶滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以南	1228	12	98.99	东营齐润化工有限公司
19	济南	武当山路以东、钱塘江大街以北	1100	14	78.84	莱芜德正环保科技有限公司
20	聊城	安居路北、嘉隆路西	1027	15	70	钱风齐
21	菏泽	辉创中药公司西、农村道路北	926	9	102.02	山东鄄城辉创中药产业园建设开发有限公司
22	泰安	高新区胜利路以东、国电泰安热电有限公司以西	923	20	46.14	泰安市建安新型建材有限公司
23	德州	纬五路以北、五支沟以西	913	17	52.87	山东通源电气有限公司
24	东营	黄河口镇宋圈村土地以南、国有土地以北、黄河口镇宋圈村土地以东、黄河口镇宋圈村土地以西	881	8	110.01	东营市垦利牧原农牧有限公司
25	聊城	嘉明经济开发区隆源路以南、昌润路以西、嘉隆路以东	876	15	60	山东福和农业科技发展股份有限公司
26	聊城	苏州路北侧、山东全鑫轴承有限公司南侧、储备用地东侧、马玉村土地西侧	873	15	60	冠县温氏畜牧有限公司
27	济南	泰山路以西、珠江大街以南、工业园南北路以东	850	14	62.43	莱芜高新投资控股有限公司
28	青岛	北安街道办事处解放大道以南、明水二路以西	816	25	33.22	青岛玉士汽车部件有限公司
29	德州	104国道路东，山东峰宇面粉有限公司南侧	804	13	59.98	北大荒粮食集团德州龙裕粮食贸易有限公司
30	济宁	东邻土囤村，南、北均邻土囤村、姜庄村土地，西邻姜庄村土地。	799	11	70	山东梁山华宇集团汽车制造有限公司
31	临沂	位于平邑县长山高山峪村	774	14	56.4	山东鼎力钙业有限公司
32	淄博	沂源县悦庄镇民营工业园、南悦路北侧	760	15	50	淄博和佳钢模板有限公司
33	东营	大王镇东青高速以东、团结路以西、兴企路以南	756	13	60	山东鲁东路桥有限责任公司
34	东营	丁庄镇广青路以南、李庄村以西	756	13	60	山东鲁东路桥有限责任公司
35	临沂	宗地东至郑山万人大社区土地、南至郑山万人大社区和山东家家乐电器科技有限公司、西至山东家家乐电器科技有限公司、北至郑山万人大社区和徐埠前村土地	750	15	50	山东家家乐电器科技有限公司
36	滨州	韩店镇。福海路北，平原水库西土地	744	14	52.6	山东裕航特种合金装备有限公司
37	日照	开发区潘家屯村	737	13	57.88	山东凯达物流有限公司
38	青岛	龙泉街道办事处青石路以东、众合路以北、静水二路以西	729	24	29.94	青岛华中通汽车配件有限公司
39	临沂	腾飞路以北，丰泰路以东	714	16	45.19	临沂绿洁环保机械科技有限公司
40	临沂	腾飞路以北，丰泰路以东	714	16	45.19	临沂绿洁环保机械科技有限公司
41	东营	广饶开发区广明路以北、张石路以西	696	16	44.58	广饶科力达石化科技有限公司
42	德州	西环路西侧、延庆街延伸段南侧	680	13	53.52	夏津县阳光新能源开发有限公司
43	青岛	服装工业园嵩山三路以西、孔雀河五路以北	617	22	27.64	青岛惠瑞新材料有限公司
44	济宁	邹城工业园区，百隆路东，坤隆路北	613	17	35.73	山东菲巴睿新材料有限公司
45	枣庄	木石镇尚贤路北侧、节用路西侧	593	18	33.06	山东鲁南渤瑞危险废物集中处置有限公司
46	临沂	位于平邑县温水工业园区	590	16	36.1	山东科美自动化设备科技有限公司
47	菏泽	定陶区天中街道办王庙村	587	15	39.12	菏泽天普阳光有限公司
48	东营	广饶滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以南	576	12	46.45	东营齐润化工有限公司
49	临沂	位于平邑县东城项目聚集区	568	16	34.65	朱士金
50	德州	花园大街与天鼎丰路交汇处东南	566	9	59.86	山东爸爸的选择健康科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与浙江、安徽在同一梯队，成交面积占全国7.07% 。

图72017年01月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与山西、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年01月全国工业用地成交详情

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