2019年12月山东工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月山东工业用地成交总况分析

2019年12月，山东成交用地总面积 22,136,687 平方米（约合 33,205亩）
· 工业用地面积为 12,212,020 平方米（约合18,318 亩），占总面积的55% ，环比增长 99.29 %；
· 成交金额共计4,063,104万元，其中工业用地金额335,419万元，占比8.26% ，环比增长 84.75 %；
· 成交土地660宗,其中工业用地358宗，占总宗数的54.24% ，环比增长 96.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营	2,572,576	21.07%	6335.73%	27,252	8.12%	2911.27%	73	20.39%	3550%
潍坊	1,549,359	12.69%	77.35%	63,196	18.84%	135.48%	69	19.27%	86.49%
枣庄	1,326,563	10.86%	496.06%	39,637	11.82%	520.69%	38	10.61%	1800%
济南	929,864	7.61%	1698.6%	33,998	10.14%	2311.18%	27	7.54%	440%
菏泽	1,104,272	9.04%	106.91%	27,351	8.15%	118.52%	24	6.7%	380%
青岛	922,432	7.55%	89.4%	29,495	8.79%	71.76%	24	6.7%	118.18%
淄博	814,102	6.67%	68.85%	21,777	6.49%	27.29%	20	5.59%	33.33%
临沂	703,535	5.76%	96.41%	15,837	4.72%	80.27%	19	5.31%	-9.52%
德州	432,020	3.54%	47.46%	11,373	3.39%	30.05%	19	5.31%	533.33%
济宁	283,736	2.32%	-25.59%	8,059	2.4%	-35.69%	15	4.19%	-6.25%
烟台	776,941	6.36%	279.42%	35,661	10.63%	530.22%	12	3.35%	9.09%
滨州	521,674	4.27%	-52.97%	14,060	4.19%	-52.86%	8	2.23%	-63.64%
聊城	79,929	0.65%	-	2,050	0.61%	-	4	1.12%	-
日照	130,713	1.07%	-76.64%	3,883	1.16%	-77.41%	3	0.84%	-82.35%
泰安	64,306	0.53%	-73.1%	1,792	0.53%	-73.57%	3	0.84%	-25%

图1 山东工业用地成交总况

二、2019年12月山东工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且东营土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2019年12月山东工业用地市场交易分析

三、2019年12月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营成交宗数最多，这也是东营近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、临沂、德州、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、临沂、德州、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济宁、泰安、威海、日照、滨州热度有所降低。

图3 2019年12月山东工业用地成交宗数分析

四、2019年12月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 63,196万元。全市成交总金额较上月增长 84.75%呈现波动状态。

图4 2019年12月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烟台成交均价最高，达到 31 万元/亩，东营成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月山东各地区土地成交均价分布

五、2019年12月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为17,712万元；而山东泰佳置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达190万元/亩；2019年12月面积最大的地块为565.72亩，位于长江西街以南、山东正瀚环保设备有限公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	开发区郑州路以北的C-73小区	17712	37	483.03	万华化学集团股份有限公司
2	潍坊	坊子区经济发展区潍州路以西、马司三村村委会以南	12374	190	65.13	山东泰佳置业有限公司
3	烟台	开发区太原路以北、开封路以东的C-59小区	9500	37	259.07	万华化学集团股份有限公司
4	济南	2019-G34	8378	27	310.27	山东闽源钢铁有限公司
5	潍坊	长江西街以南、山东正瀚环保设备有限公司以东	7128	13	565.72	潍坊弘润石化科技有限公司
6	潍坊	长江西街以南、国有土地以西	5412	30	180.41	潍坊滨海蓝海水务发展有限公司
7	青岛	黄岛区204国道南、双星南路北	5194	20	257.2	青岛伊克斯达再生资源有限公司
8	青岛	黄岛区204国道北、画家村路西	4830	17	279.66	青岛中荷智慧农业产业园有限公司
9	潍坊	长江西街以南、山东名扬铝业有限公司以西	4642	30	154.74	潍坊滨海希望城投资控股有限公司
10	滨州	北海大街以南,经五路以东	4640	15	300	滨州市北海信和新材料有限公司
11	济南	稼轩西路以西、温泉路以北	4450	35	126.22	济南创正基业物流有限公司
12	潍坊	渤海路以西、香江东街以北	4388	30	146.28	潍坊滨海投资发展有限公司
13	枣庄	市中区西昌北路西侧	3880	18	216.67	山东中汇建设集团有限公司
14	东营	沂河路北、徐州路东	3755	16	231.7	东营奇豪科技企业孵化器有限公司
15	潍坊	渤海一路以西、珠江东街以南	3600	30	119.99	潍坊滨海希望城投资控股有限公司
16	淄博	周村区电厂路以北、宏信化工以东。	3555	28	129.1	山东宏信化工股份有限公司
17	潍坊	海安路以西、香江东一街以北	3504	30	116.81	潍坊滨海投资发展有限公司
18	青岛	高新区火炬路以北、新韵路以南、和融路以西	3393	40	84.84	青岛高测科技股份有限公司
19	菏泽	开发区岳程街道,东邻何庄社区建设用地	3385	21	164.34	鲁航产业发展（山东）有限公司
20	东营	东营港经济开发区港西一路以东、港北二路以北	3360	7	480	东营威联化学有限公司
21	枣庄	市中区西王庄镇东王庄村境内	3330	13	264.72	山东中汇建设集团有限公司
22	潍坊	海旺路以东、珠江西四街以南	3155	30	105.18	潍坊滨海投资发展有限公司
23	潍坊	潍坊皓天化纤有限公司以东、规划道路以南	2967	30	98.91	潍坊滨海蓝海水务发展有限公司
24	菏泽	武胜桥镇武胜桥行政村	2920	15	192.49	东明兴明投资发展有限公司
25	枣庄	薛城区邹坞镇薛能一路南侧，薛能二路北侧，工业大道西侧	2800	27	104.72	山东潍焦集团薛城能源有限公司
26	枣庄	市中区枣庄经济开发区，长江路北侧、长江六路东侧	2710	28	95.9	中建材光芯科技有限公司
27	枣庄	薛城区邹坞镇薛能一路南侧，薛能二路北侧，工业大道西侧	2700	27	100.8	山东潍焦集团薛城能源有限公司
28	济南	2019-G33	2687	22	122.13	济南东欣物流有限公司
29	青岛	青岛新河生态化工科技产业基地萃水路北侧、海湾路西侧	2668	23	115.4	青岛碱业发展有限公司平度分公司
30	德州	京沪铁路以南、高铁大道以西	2666	24	109.09	山东莱钢永锋钢铁有限公司
31	滨州	长江五路以南、渤海二十路以西	2632	22	117.46	滨州渤海科创城产业园有限公司
32	济南	长清区平安街道大刘庄村北地块	2500	40	62.34	山东汇泉果品有限公司
33	临沂	经济开发区,宗地四至为:东至山东金宝诚管业有限公司用地、南至常林西大街、西至郑山街道郑山万人大社区土地、北至郑山街道郑山万人大社区土地	2496	17	145.14	山东金宝诚管业有限公司
34	淄博	高新区宝山路以东、南岭南路以北	2325	11	219.32	淄博高新城市投资运营集团有限公司
35	淄博	博山区白塔镇饮马社区	2293	26	87.04	北齿（山东）传动科技有限公司
36	济南	2019-G32	2286	22	103.87	济南东欣物流有限公司
37	临沂	位于临沂临港经济开发区坪上镇,	2262	9	249.44	山东彩绵新材料科技有限公司
38	枣庄	峄城区枣台路西侧	2250	25	90.15	山东海然建筑装饰工程有限公司
39	菏泽	开发区佃户屯街道,东邻上海路,南邻张楼社区耕地,西邻张楼社区道路,北邻张楼社区耕地	2150	21	100.02	菏泽挺卫健康产业有限公司
40	淄博	临淄区金山镇南沣路以南、冯北路以西。	2129	26	80.61	山东浩德塑胶有限公司
41	菏泽	雷泽大道东、黄河街北	2127	21	101.29	菏泽城建投睿琪实业有限公司
42	菏泽	开发区岳程街道,东邻台湾东路	2075	21	100.04	山东中杰特种装备股份有限公司
43	淄博	临淄区凤凰镇来仪大道以东,北纬七路以北。	1960	24	82.1	淄博日强水泥有限公司
44	潍坊	奎文区鸢飞路以东、崇文街以南	1952	42	46.48	潍坊恒鑫生物医药科技有限公司
45	菏泽	开发区岳程街道,东邻规划台湾东路	1870	21	90.02	山东欧铭斯生物科技有限公司
46	东营	大王镇永安路以西、恒丰路以南	1867	19	100	山东昌丰轮胎有限公司
47	青岛	黄岛区204国道北、画家村路西	1827	17	105.87	青岛中荷智慧农业产业园有限公司
48	枣庄	级索镇级翔路西侧、明正路南侧	1809	19	96.19	山东圣诺实业有限公司
49	滨州	长江六路以北、渤海二十路以西	1728	22	77.13	滨州渤海科创城产业园有限公司
50	枣庄	市中区孟庄镇焦庄村境内	1700	14	120.85	山东兄弟食品商贸有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、江西在同一梯队，成交面积占全国15.69% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与河南、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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