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2014年08月山东工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月山东工业用地成交总况分析

2014年08月, 山东 成交用地总面积 13,155,485 平方米(约合 19,733亩)
· 工业用地面积为 7,450,142 平方米(约合11,175 亩) ,占总面积的57% ,环比 增长 41.91 %;
· 成交金额共计1,289,546万元, 其中工业用地金额193,132万元 ,占比14.98% ,环比 增长 68.05 %;
· 成交土地388宗,其中工业用地210宗 ,占总宗数的54.12% ,环比 增长 65.35 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
潍坊 1,722,018 23.11% 377.49% 55,372 28.67% 424.15% 41 19.52% 173.33%
青岛 1,270,796 17.06% -52.19% 26,455 13.7% -42.27% 36 17.14% -10%
威海 1,034,667 13.89% 662.11% 31,493 16.31% 769.21% 32 15.24% 220%
烟台 350,067 4.7% 8.9% 11,437 5.92% 49% 21 10% 200%
淄博 716,374 9.62% 3341.39% 29,588 15.32% 3435.01% 19 9.05% 533.33%
临沂 370,027 4.97% 142.76% 5,927 3.07% 129.25% 14 6.67% 180%
东营 777,385 10.43% - 8,217 4.25% - 11 5.24% -
聊城 359,198 4.82% -26.25% 5,944 3.08% -47.82% 11 5.24% 10%
德州 253,169 3.4% - 3,823 1.98% - 10 4.76% -
泰安 404,481 5.43% 465.21% 10,785 5.58% 251.16% 8 3.81% 300%
菏泽 56,358 0.76% -84.5% 1,290 0.67% -85.36% 4 1.9% -60%
枣庄 102,615 1.38% 254.65% 1,700 0.88% 111.97% 1 0.48% 持平
济宁 25,193 0.34% 170.49% 945 0.49% 463.51% 1 0.48% 持平
济南 7,798 0.1% -96.92% 160 0.08% -97.69% 1 0.48% -87.5%

图1 山东工业用地成交总况

二、2014年08月山东工业用地成交面积分析

2014年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,14个地区均有工业用地交易, 且潍坊土地成交面积最大 ,占比23% 。

图2 2014年08月山东工业用地市场交易分析

三、2014年08月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 潍坊 成交宗数最多 ,这也是潍坊 近12月以来第 7 次成为 山东 成交土地最多地区 。同时, 淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、德州、东营也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、德州、东营正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 青岛、日照、聊城、菏泽、济南热度有所降低。

图3 2014年08月山东工业用地成交宗数分析

四、2014年08月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 潍坊 成交金额最高,高达 55,372万元 。 全市成交总金额较上月 增长 68.05%呈现波动状态 。

图4 2014年08月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 淄博 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 东营 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月山东各地区土地成交均价分布

五、2014年08月山东工业用地成交详情分析

由表可知,2014年08月,山东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被歌尔声学股份有限公司竞得,为15,362万元;而威海万丰奥威汽轮有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2014年08月面积最大的地块为529.72亩,位于桃园街以南、潍安路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 潍坊 桃园街以南、潍安路以西 15362 29 529.72 歌尔声学股份有限公司
2 威海 高区初村镇和兴路南、创业路西 8167 51 160.04 威海万丰奥威汽轮有限公司
3 潍坊 黄海四路以西、辽河西五街以北 7642 20 382.12 卓达新材料科技集团潍坊有限公司
4 潍坊 青银高速公路以北、新二街以南、马宿路以东 7022 30 234.06 潍柴动力股份有限公司
5 潍坊 潍坊滨海经济技术开发区潍坊皓天化纤有限公司以东、长江西街以北 5081 20 254.06 潍坊中能世通节能环保科技有限公司
6 青岛 琅琊镇滨海大道南、蒲湾村东 4973 12 415.73 青岛鲁海丰投资有限公司
7 泰安 该地块位于岱岳区山口镇。四至范围:北至、东至、西至规划道路,南至小马庄村土地。 4267 17 250.98 山东康平纳智能装备科技有限公司
8 淄博 淄博高新区中润大道以南、工业路以西、张东铁路以东 4080 27 148.9 淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司
9 青岛 胶州经济技术开发区湘江路南侧、尚德大道西侧 3230 11 284.94 青岛普和仓储服务有限公司
10 威海 市区荣乌高速以北、兴业路东 3136 18 179.19 荣成市经济开发投资公司
11 淄博 兰雁大道以南、山东淄博新达制药有限公司以西 2831 37 76.63 山东新华制药股份有限公司
12 淄博 桓台县唐山镇西五路以西、万鑫热电厂以北 2525 27 93.5 山东万鑫轮胎有限公司
13 淄博 淄博高新区南岭南路以北、淄东铁路以东 2485 27 91.31 淄博世纪联合新型建筑材料有限公司
14 青岛 胶州经济技术开发区迎新大道东侧、汇英街西侧 2407 11 212.32 青岛中机科技产业有限公司
15 威海 石岛管理区林家路南 2327 18 132.96 荣成海通冷链物流有限公司
16 淄博 淄博高新区南岭南路以北、规划路以西 2177 27 80.01 山东星都环保新材料有限公司
17 青岛 胶州经济技术开发区湘江路南、科技大道东侧 2155 11 190.09 青岛中集特种冷藏设备有限公司
18 淄博 淄博高新区中润大道以南、工业路以东、纬一路以北 2027 27 74.14 淄博休普电机电器有限公司
19 潍坊 海丰路以东、国有土地以南 2020 20 101 潍坊宏建橡塑有限公司
20 潍坊 寒亭区北海工业园昌海大街以北、海林路以西 2000 20 100.02 潍坊三建滨海建筑材料有限公司
21 青岛 黄岛区富源六号路南、富源三十五号路以西 1887 19 101.11 青岛泰恒佳机械科技有限公司
22 威海 南海新区龙海路西、海韵路南 1819 16 113.72 威海蓝海制药有限公司
23 潍坊 寒亭区北海工业园渤海南街以北、海林路以西 1792 20 89.61 潍坊广德机械有限公司
24 潍坊 岞山街道工业二街以北,章东路以东 1707 23 74.21 山东大唐植物素有限公司
25 枣庄 市中区西王庄乡中泰化工园境内 1700 11 153.92 山东省泰和水处理有限公司
26 青岛 红岛经济区高新区华东路以东、锦业路以南、规划东17号线以北、规划东4号线以西 1680 21 80 青岛尚德生物技术有限公司
27 潍坊 寒亭区北海工业园渤海南街以南、海林路以西 1671 20 83.55 王彦龙
28 潍坊 海莱路以东、香江东街以南 1617 20 80.83 潍坊远峰节能科技有限公司
29 威海 南海新区龙海路东、银光路北 1598 16 99.85 山东德瑞博新能源汽车制造有限公司
30 威海 南海新区龙海路东、银光路北 1585 16 99.06 山东德瑞博新能源汽车制造有限公司
31 烟台 奇泉路西 1578 16 99.44 烟台义丰集团有限公司
32 泰安 小协镇郭家泉村 1507 15 99.57 山东洪强医疗设备股份有限公司
33 威海 南海新区龙海路西、海韵路南 1506 16 94.14 威海蓝海制药有限公司
34 淄博 临淄区凤凰山路以东、济青高速公路以南 1476 26 57.78 山东万海双涵物流有限公司
35 威海 南海新区龙海路西、海韵路南 1451 16 90.66 威海蓝海制药有限公司
36 淄博 淄博市临淄区临淄大道以南、艾庄村生产路以东、规划纬三北路以北 1404 26 54.97 山东鑫能能源设备制造有限公司
37 淄博 淄博高新区南岭南路以北、宝山路以西 1380 28 49.98 山东科茂石油化工有限公司
38 淄博 淄博高新区工业路以西、规划3号支路以南、淄东铁路以东 1375 28 49.95 山东威恩机电设备有限公司
39 淄博 淄博高新区民祥路以南、鲁山大道以东 1352 27 50.07 山东齐昊新型彩铝有限公司
40 威海 南海新区龙海路西、海韵路南 1351 16 84.45 威海蓝海制药有限公司
41 威海 石岛管理区朝阳西路南 1336 18 76.33 荣成市泓运制冰厂
42 泰安 龙潭路以东、规划支路以南 1335 20 66.75 山东森一机电科技有限公司
43 青岛 红岛经济区高新区岙东路以东、新业路以北、火炬支路以西 1294 25 52.45 青岛埠西泰发置业有限公司
44 聊城 祥光生态工业园区祥光北路南侧、祥瑞路东侧 1260 9 133.99 山东明杰环保科技有限公司
45 青岛 环保产业基地钱崮山三路以西、即发龙山路以南 1245 19 67 青岛耕耘百年食品股份有限公司
46 淄博 淄川区胶王路以北、经济开发区西十二路以东 1192 25 47.68 山东科恒晶体材料科技有限公司
47 潍坊 双丰大道南侧、东山工业园 1176 12 97.96 山东上冶仓储科技有限公司
48 烟台 开发区长江路以北的A-24小区 1103 22 51.19 烟台冰轮压缩机有限公司
49 临沂 位于临沂高新技术产业开发区金山路中段东侧。四至为:东至涧沟崖村土地,西至金山路,南至涧沟崖村土地,北至涧沟崖村土地。 1089 10 110 临沂格凌精密机械制造有限公司
50 东营 东营港港北一路以北、东港路以东 1075 9 119 东营海旺储运有限责任公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知,山东工业用地成交面积位列 全国 第1位, 与江苏、浙江在同一梯队 ,成交面积占全国10.52% 。

图72014年08月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第18,排名上升与黑龙江、广西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年08月全国工业用地成交详情

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