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2013年02月山东工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月山东工业用地成交总况分析

2013年02月, 山东 成交用地总面积 10,995,154 平方米(约合 16,493亩)
· 工业用地面积为 4,973,200 平方米(约合7,460 亩) ,占总面积的45% ,环比 下降 52.96 %;
· 成交金额共计1,256,716万元, 其中工业用地金额130,756万元 ,占比10.4% ,环比 下降 42.47 %;
· 成交土地360宗,其中工业用地151宗 ,占总宗数的41.94% ,环比 下降 53.68 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
潍坊 703,537 14.15% -50.78% 16,488 12.61% -37.98% 38 25.17% -34.48%
济南 1,773,904 35.67% 112.78% 55,278 42.28% 248.12% 22 14.57% -24.14%
淄博 236,010 4.75% 79.26% 4,727 3.62% 39.98% 20 13.25% 66.67%
烟台 348,775 7.01% 21.39% 7,822 5.98% 7.3% 17 11.26% 112.5%
青岛 460,914 9.27% -41.93% 11,876 9.08% -37.05% 13 8.61% -62.86%
菏泽 435,827 8.76% -28.58% 10,011 7.66% 10.53% 10 6.62% -44.44%
聊城 352,388 7.09% -47.51% 4,463 3.41% -59.51% 9 5.96% -71.88%
滨州 186,742 3.75% 38.52% 9,661 7.39% 133.75% 7 4.64% 133.33%
济宁 263,666 5.3% -67.91% 7,154 5.47% -66.39% 5 3.31% -66.67%
临沂 100,066 2.01% -93.29% 1,621 1.24% -95.71% 4 2.65% -92.73%
威海 24,707 0.5% -93.82% 608 0.46% -93.94% 4 2.65% -60%
德州 66,667 1.34% -94.06% 650 0.5% -96.3% 1 0.66% -95.83%
泰安 20,000 0.4% -89.7% 400 0.31% -93.51% 1 0.66% -83.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2013年02月山东工业用地成交面积分析

2013年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,13个地区均有工业用地交易, 且济南土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2013年02月山东工业用地市场交易分析

三、2013年02月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 潍坊 成交宗数最多 ,这也是潍坊 近12月以来第 8 次成为 山东 成交土地最多地区 。同时, 济南、淄博、烟台、滨州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 济南、淄博、烟台、滨州、菏泽正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 青岛、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂、德州、聊城热度有所降低。

图3 2013年02月山东工业用地成交宗数分析

四、2013年02月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 济南 成交金额最高,高达 55,278万元 。 全市成交总金额较上月 下降 42.47%呈现下降状态 。

图4 2013年02月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 滨州 成交均价最高,达到 34 万元/亩, 德州 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月山东各地区土地成交均价分布

五、2013年02月山东工业用地成交详情分析

由表可知,2013年02月,山东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司竞得,为9,320万元;而滨州中油燃气有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达41万元/亩;2013年02月面积最大的地块为817.02亩,位于钢城区里辛镇韩莱路以南,泰东公司以西,莱钢用地以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 济南 济南化工产业园梓东大道西侧、鑫源大道南侧 9320 26 355.18 济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司
2 济南 钢城区里辛镇韩莱路以南,泰东公司以西,莱钢用地以北 9155 11 817.02 莱芜钢铁集团有限公司
3 济南 槐荫区二环西路以西、北太平河南侧地块 5800 35 164.78 山东天岳晶体材料有限公司
4 青岛 红岛经济区高新区锦荣路以南、和源路以西、锦汇路以北、华东路以东 4441 20 219.86 青岛锦汇蓝波湾实业有限公司
5 济南 槐荫区二环西路以西、美里路南侧—2地块 4250 35 120.81 山东电力集团公司
6 济南 莱城区凤城西大街以北,西内环路以西 3970 14 291.94 国能国际光电产业有限公司
7 滨州 黄河十四路以北,渤海二十一路以西 3900 35 111 山东裴森动力新能源有限公司
8 菏泽 牡丹区吴店镇,东邻东方社区耕地 3670 16 224.45 菏泽海通实业有限公司
9 济南 临港开发区36号地块 3580 26 135.58 济南维维乳业有限公司
10 济南 历城区董家镇五里堂村地块 3345 28 121.28 山东历章钢材物流市场有限公司
11 菏泽 牡丹区,东邻兰州路 3205 16 199.99 山东菏泽德通新材料科技有限公司
12 济宁 济宁高新区群英路以北、辰欣药业股份有限公司以东。 3032 19 160 辰欣药业股份有限公司
13 济宁 任城南张街道,济嘉公路南、金宇汽配城西侧。 1955 17 115.58 卡松科技有限公司
14 青岛 北安街道办事处TCL大道以南、规划路以西、规划路以北B地块 1906 14 131.5 青岛美高林地毯有限责任公司
15 滨州 黄河十二路以北,渤海二十四路以东 1770 35 50 山东超越地源热泵科技有限公司
16 济南 高新孙村片区68号地块 1720 35 49.71 济南正恒聚氨酯材料有限公司
17 滨州 黄河十四路以南,渤海二十一路以西 1713 35 48.52 山东裴森动力新能源有限公司
18 青岛 黄岛区淮河路北、开拓路西 1595 19 85.73 山东兴华建设集团有限公司
19 菏泽 牡丹区吕陵镇,东邻郭西堂行政村乡间公路 1580 15 103.38 青岛啤酒(菏泽)有限公司
20 潍坊 醴泉大街南、高新三路西 1580 17 94.05 哈吉动力科技股份有限公司
21 济南 高新区钱塘江街以南,天山路以西,衡山路以东 1500 14 110.01 莱芜市德胜机械有限公司
22 济南 高新区3号路以西、35号路以南 1450 35 41.26 山东省吉利汽车超市有限公司
23 济南 高新区3号路以西、36号路以南 1430 35 40.83 山东省吉利汽车超市有限公司
24 聊城 古云镇工业园区 1380 7 189.65 山东莘县航发特钢制造有限公司
25 济南 长清区平安街道办事处名甲庄村 1327 28 47.04 济南继东彩艺印刷有限公司
26 济宁 济宁高新区凯旋路以南、圣地度假村以北。 1327 19 70 吕乃清
27 滨州 黄河八路以南,渤海二十二路以西 1243 41 30.58 滨州中油燃气有限责任公司
28 青岛 北安街道办事处龙门路以北、营流路以东 1242 15 84.14 青岛百洋制药有限公司
29 济南 槐荫区吴家堡镇陈家庄C地块 1215 35 34.31 山东天宝翔基机械有限公司
30 烟台 永福园路西,振华街北 1207 20 60.06 烟台蓝波环保设备有限公司
31 潍坊 昆仑街西段北侧 1201 12 100 安丘市华安水务有限公司
32 烟台 经济开发区南宁路西、武汉路北 1200 15 80 蓬莱港中首物流有限公司
33 济南 济南经济开发区54号地块 1190 28 41.81 山东众森科技股份有限公司
34 济南 济南经济开发区55号地块 1180 28 41.81 山东栋梁科技设备有限公司
35 济南 出口加工区Z地块 1105 38 29.35 济南晶正电子科技有限公司
36 潍坊 206国道南侧 1038 16 64.68 山东盛宝玻璃钢有限公司
37 潍坊 珠光街以北、潍安路以东 932 30 31.05 潍坊新力超导磁电科技有限公司
38 聊城 南平街以南仲子庙干渠以东 930 11 84.95 山东鲁宇新能源科技有限公司
39 济南 长清区万德镇义灵关村地块 905 16 56.19 济南第一粮库
40 济南 莱城区莱城大道以东,凤城西大街以南 870 14 63.77 莱芜市清华高科企业孵化有限公司
41 菏泽 牡丹区皇镇乡,东邻皇镇窑厂 850 15 55.76 菏泽鲁润建材综合开发有限公司
42 临沂 位于兰山区西外环北段东侧 840 17 50 山东斯达特起动器有限公司
43 潍坊 泰和路北、高新二路西 840 17 50 山东天科生物科技有限公司
44 潍坊 泰和路南、大寨路西 840 17 50 山东高密高锻机械有限公司
45 青岛 北安街道办事处龙门路以南、规划路以西C地块 825 15 55.59 青岛正望钢水控制股份有限公司
46 聊城 古云镇工业园区 780 7 108.31 山东中石药业有限公司
47 烟台 经济开发区昆明路东、长沙南路北 750 15 50 蓬莱蓝海食品有限公司
48 济南 槐荫区美里湖街道办事处邹庄—2地块 740 36 20.81 济南天业工程机械有限公司
49 滨州 黄河五路以南,滨博高速路以西 715 36 20 山东立峰石油技术开发有限公司
50 潍坊 苓芝后街北、高新一路东 704 17 41.88 钱以顺

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知,山东工业用地成交面积位列 全国 第2位, 排名上升, 与湖北、广东在同一梯队 ,成交面积占全国11.67% 。

图72013年02月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第18,排名下降与广西、江西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年02月全国工业用地成交详情

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