2016年06月山东工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月山东工业用地成交总况分析

2016年06月，山东成交用地总面积 19,253,859 平方米（约合 28,881亩）
· 工业用地面积为 8,356,983 平方米（约合12,535 亩），占总面积的43% ，环比下降 15.6 %；
· 成交金额共计2,228,989万元，其中工业用地金额200,482万元，占比8.99% ，环比下降 19.85 %；
· 成交土地551宗,其中工业用地232宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	2,514,370	30.09%	249.56%	66,771	33.3%	311.94%	62	26.72%	106.67%
潍坊	455,551	5.45%	-44.32%	11,075	5.52%	-50.77%	22	9.48%	-56%
烟台	1,436,529	17.19%	50.26%	33,717	16.82%	32.15%	19	8.19%	-47.22%
威海	364,880	4.37%	-36.23%	10,190	5.08%	-33.04%	19	8.19%	持平
滨州	615,431	7.36%	-14.06%	17,585	8.77%	1.65%	17	7.33%	112.5%
临沂	432,096	5.17%	-65.19%	8,162	4.07%	-61.54%	16	6.9%	-62.79%
聊城	503,133	6.02%	166.77%	8,291	4.14%	135.85%	14	6.03%	55.56%
济宁	312,275	3.74%	-15.63%	7,862	3.92%	-13.53%	12	5.17%	-42.86%
东营	241,495	2.89%	-61.11%	3,140	1.57%	-75.39%	12	5.17%	-20%
德州	264,690	3.17%	-64.72%	2,975	1.48%	-80.93%	10	4.31%	持平
济南	221,826	2.65%	-82.52%	6,312	3.15%	-83.32%	8	3.45%	-81.4%
泰安	419,772	5.02%	98.92%	11,557	5.76%	84.49%	7	3.02%	75%
菏泽	346,532	4.15%	3.01%	6,526	3.25%	-14.8%	7	3.02%	-30%
淄博	115,087	1.38%	-63.82%	4,218	2.1%	-66.94%	4	1.72%	-55.56%
枣庄	113,319	1.36%	-79.84%	2,107	1.05%	-88.68%	3	1.29%	-25%

图1 山东工业用地成交总况

二、2016年06月山东工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2016年06月山东工业用地市场交易分析

三、2016年06月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、烟台、泰安、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、烟台、泰安、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、淄博、枣庄、潍坊、济宁、威海、日照、临沂、德州、菏泽、东营热度有所降低。

图3 2016年06月山东工业用地成交宗数分析

四、2016年06月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 66,770万元。全市成交总金额较上月下降 19.85%呈现波动状态。

图4 2016年06月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 24 万元/亩，德州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月山东各地区土地成交均价分布

五、2016年06月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛姜山新能源汽车零部件产业基地建设有限公司竞得，为10,821万元；而中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2016年06月面积最大的地块为841.03亩，位于姜山镇西环路东南环路北地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	姜山镇西环路东南环路北地块一	10821	13	841.03	青岛姜山新能源汽车零部件产业基地建设有限公司
2	烟台	位于莱州市金仓街道崔家村	9831	14	702.2	山东省粤商实业有限公司
3	烟台	位于莱州市金仓街道崔家村	7768	14	554.85	山东省粤商实业有限公司
4	青岛	黄岛区泊里镇中心路西北、纬十五路南	7658	31	247.33	中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司
5	青岛	平度市区规划汉河路南侧、规划泽河五路西侧	4558	15	312.15	青岛同和汉缆有限公司
6	济宁	幸福河路西，邹城工业园区	3751	17	218.93	山东太阳宏河纸业有限公司
7	济南	济南新材料产业园40号地块	3737	27	140.77	济南传化泉胜公路港物流有限公司
8	威海	高区初村镇山海路西、石岭路北	3690	21	174.64	威海高新园区建设运营有限公司
9	滨州	兴业九路以西、兴博十路以南	3369	21	160.45	山东京博石油化工有限公司
10	滨州	兴博十一路以北、兴业十一路以西	3362	21	160.1	山东益仁纸业有限公司
11	青岛	黄岛区泊里镇魏家滩村东、滨海大道南	3234	15	215.46	山东济铁董家口物流园有限公司
12	青岛	北安街道办事处智水路以东、大众二路以北、营流路以西	3060	24	129.66	青岛一汽富晟汽车部件有限公司
13	潍坊	海韵路以东、汉江东二街以北	3004	13	238.4	潍坊滨海教育投资集团有限公司
14	烟台	位于莱州市金仓街道崔家村	2841	14	202.93	莱州市滨海同展综合开发有限公司
15	泰安	该宗地位于泰山青春创业开发区，四至范围：北至起驾店村土地、石棚山街，南至规划道路，东至板大山路，西至起驾店村土地	2666	30	88.85	山东省特种设备检验研究院
16	烟台	开发区汕头大街以南、柳林河以东的A-49小区	2369	19	127.78	烟台张裕葡萄酒研发制造有限公司
17	青岛	北安街道办事处大众一路以北、营流路以西	2361	24	100	青岛英利汽车部件有限公司
18	菏泽	菏泽高新区吕陵镇，南邻王楼行政村耕地	2360	17	135.04	菏泽民生热力有限公司
19	滨州	大济路以西、工业五路以北	2272	15	151.44	山东巨久能源科技有限公司
20	滨州	兴博十一路以北、兴业十一路以西	2234	21	106.37	山东京博众诚清洁能源有限公司
21	泰安	宁阳县经济开发区内、润泰化工以北	2175	15	147.58	山东晋煤明升达化工有限公司
22	菏泽	珠江街南、临商公路西	2160	10	210.17	鄄城县恒源城市开发有限公司
23	青岛	平度市区规划汉河路南侧、规划泽河五路东侧	2029	15	137.13	青岛同和汉缆有限公司
24	泰安	该宗地位于泰山区省庄镇海洼村及上高办事处西张店村，四至范围：东至海洼村、西张店村土地，西至海洼村土地，南至海洼村、西张店村土地，北至海洼村土地。	2000	20	100	山东昆驰装备有限公司
25	青岛	高新区新业路以南、规划中32号线以西、新悦路以北、规划中34号线以东	1986	25	79.24	青岛华通军工投资有限责任公司
26	烟台	开发区河抱村	1864	26	72.83	恒通物流股份有限公司
27	泰安	宁阳县经济开发区内、润泰化工以北	1848	15	125.99	山东晋煤明升达化工有限公司
28	烟台	滨海新区金海路以东、观海一路以北	1733	17	101.9	山东康泰实业有限公司
29	青岛	北安街道办事处大众一路以北	1697	24	71.88	青岛长瑞建和汽车零部件有限公司
30	临沂	淮海路西段北侧、工业八路以西。北至后柴沟村地、鲍家村地，东至鲍家村地、后柴沟村地、山东阜丰发酵有限公司，南至山东阜丰发酵有限公司、后柴沟村地；西至后柴沟村地。	1655	12	133.5	山东阜丰发酵有限公司
31	潍坊	寿光市台头镇北一路以南、工业一路以西	1534	17	90.22	潍坊市宏源防水材料有限公司
32	淄博	临淄区张辛路以南、齐鲁化学工业区清田路以西	1466	27	54.84	淄博洁林塑料制管有限公司
33	威海	市区荣盛路北、崂山北路西	1466	19	79.22	山东华力电机集团股份有限公司
34	青岛	胶北街道办事处辽宁道以南、规划高州路以东	1464	17	87.43	青岛安琴供应链管理有限公司
35	青岛	北安街道办事处解放大道以南、营流路以西	1420	24	60.16	青岛鸿兴汽车零部件有限公司
36	淄博	中润大道以南、工业路以西	1415	28	50.15	淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司
37	滨州	新博路以东，博城五路以北	1380	23	60	山东京博物流股份有限公司
38	聊城	白杨路南侧、直隶村建制镇土地东侧、直隶村其他草地、直隶村建制镇土地及戴屯村建制镇土地西侧、聊城市公安局交通巡逻警察支队冠县大队北侧	1370	16	87.89	冠县环宇板材剪切配送有限公司
39	青岛	北安街道办事处解放大道以南、营流路以西	1369	24	58	青岛富耀汽车零部件有限公司
40	泰安	高新区一天门大街以南,胜利水渠以北,以东,西柏子坡村以西	1302	20	65.09	山东科进能源科技有限公司
41	青岛	北安街道办事处营流路以西	1299	24	55.02	青岛华翔汽车金属零部件有限公司
42	临沂	河东区汤头街道	1266	10	125.01	山东鲁泰鞋业有限公司
43	滨州	兴业九路以西、兴博十路以南	1260	21	60	山东京博石油化工有限公司
44	聊城	冉子路南侧、武训大道东侧、后小化村土地西侧、山东冠州股份有限公司北侧	1204	11	105.21	冠县冠通达物流有限公司
45	烟台	开发区北京北路以北、伊犁路以东的C-28小区	1202	18	66	山东奥林高分子材料有限公司
46	青岛	通济新经济区长江二路以北、规划路以西B地块	1181	19	60.7	青岛海东润医药物流配送有限公司
47	青岛	院上镇强武路北前哨新材料西	1180	12	98.9	青岛颂兰智能科技有限公司
48	淄博	周村区王村镇西阳夕村村民委员会以东、山东中科洁能科技有限公司以南	1170	19	61.56	山东中科洁能科技有限公司
49	聊城	古云镇秦庄村	1164	9	126.49	山东古云阳光岩棉集团有限公司
50	临沂	庐山项目区、光山路以北、庐山中路以东	1084	14	80.03	山东方宇石化科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、河北在同一梯队，成交面积占全国10.1% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与湖北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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