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2014年03月山东工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月山东工业用地成交总况分析

2014年03月, 山东 成交用地总面积 7,853,776 平方米(约合 11,781亩)
· 工业用地面积为 3,875,982 平方米(约合5,814 亩) ,占总面积的49% ,环比 下降 27.32 %;
· 成交金额共计993,058万元, 其中工业用地金额105,958万元 ,占比10.67% ,环比 下降 17.71 %;
· 成交土地184宗,其中工业用地76宗 ,占总宗数的41.3% ,环比 下降 57.78 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
潍坊 1,741,276 44.92% 396.58% 37,423 35.32% 202.09% 18 23.68% 100%
威海 445,393 11.49% 340.29% 13,089 12.35% 279.54% 15 19.74% 66.67%
日照 646,565 16.68% - 14,680 13.85% - 10 13.16% -
临沂 347,145 8.96% -57.46% 6,728 6.35% -61.67% 8 10.53% -63.64%
济宁 273,679 7.06% 721.19% 9,246 8.73% 953.08% 8 10.53% 300%
济南 107,241 2.77% -79.85% 15,766 14.88% 45.66% 6 7.89% -57.14%
青岛 208,811 5.39% -85.25% 6,732 6.35% -79.49% 4 5.26% -92.73%
烟台 55,270 1.43% -73.94% 1,337 1.26% -80.13% 3 3.95% -80%
德州 26,666 0.69% -87.36% 256 0.24% -93.6% 2 2.63% -50%
泰安 16,223 0.42% -85.37% 414 0.39% -86.47% 1 1.32% -80%
枣庄 7,716 0.2% -98.63% 290 0.27% -97.85% 1 1.32% -95%

图1 山东工业用地成交总况

二、2014年03月山东工业用地成交面积分析

2014年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且潍坊土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2014年03月山东工业用地市场交易分析

三、2014年03月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 潍坊 成交宗数最多 ,这也是潍坊 近12月以来第 5 次成为 山东 成交土地最多地区 。同时, 潍坊、济宁、威海、日照也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 济南、潍坊、济宁、威海、日照正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、泰安、临沂、德州、聊城、菏泽热度有所降低。

图3 2014年03月山东工业用地成交宗数分析

四、2014年03月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 潍坊 成交金额最高,高达 37,422万元 。 全市成交总金额较上月 下降 17.71%呈现下降状态 。

图4 2014年03月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 济南 成交均价最高,达到 98 万元/亩, 德州 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月山东各地区土地成交均价分布

五、2014年03月山东工业用地成交详情分析

由表可知,2014年03月,山东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被寿光市城市建设投资开发有限公司竞得,为11,896万元;而济南圣大文化发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达272万元/亩;2014年03月面积最大的地块为939.13亩,位于寿光市羊口镇羊田路以东、单家庄子村以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 潍坊 寿光市羊口镇羊田路以东、单家庄子村以南 11896 13 939.13 寿光市城市建设投资开发有限公司
2 日照 大旺山路以南、坪岚铁路以北 9770 20 500 日照市岚山区城建投资有限公司
3 潍坊 寿光市羊口镇羊田路以东、单家庄子村以南 7909 13 624.34 寿光市城市建设投资开发有限公司
4 济南 高新区经十东路以北,凤凰路以西 7610 272 28.01 济南圣大文化发展有限公司
5 济南 高新区经十东路以北,凤凰路以西 6960 170 41.02 济南圣大文化发展有限公司
6 潍坊 寿光市羊口镇南环路以南、高新路以西 5712 11 509.99 山东兰典生物科技股份有限公司
7 潍坊 北宫东街以南、永春路以西 4715 30 157.15 潍柴动力股份有限公司
8 青岛 红岛经济区高新区瑞源路以东、锦荣路以北、祥源路以西、锦暄路以南 4439 21 208.75 青岛科捷机器人有限公司
9 日照 洪凝街道吕公堂、东郭村、郭村店子、孙家岭、西郭村、高泽镇秦家庄村 3360 11 320.04 山东创华轮胎有限公司
10 济宁 宏泰路路南,同兴路路西 3164 22 141.09 山东金鼎实业股份有限公司
11 潍坊 经济开发区玲珑山北路东侧,范王村耕地南侧 2613 19 137.99 山东盛世泰来橡胶科技有限公司
12 济宁 原兴隆庄村土地 2334 23 100 山东金钢山酒业有限公司
13 威海 经区桥头镇山花地毯南、兴大路东 1928 20 98.73 威海市山花地毯集团有限公司
14 济宁 西外环西,兖矿物流北 1850 24 75.96 山东安畅实业有限公司
15 威海 临港区草庙子镇常州路南、青威高速西 1774 19 91.82 威海威信光纤科技有限公司
16 威海 临港区草庙子镇台州路东、常州路北 1566 19 81.07 威海市新区国有资产经营管理有限公司
17 临沂 临沂经济技术开发区 1550 13 121.92 临沂永佳动力股份有限公司
18 青岛 红岛经济区高新区广博路以南、松园路以西、竹园路以东、广盛路以北 1405 25 56.51 青岛赛伯乐绿科投资开发有限公司
19 临沂 县城淮海路西段南侧 1402 11 126.39 山东鸿城新材料有限公司
20 临沂 澳柯玛大道以南,规划向阳路以东 1367 17 80.4 山东久益仓储有限公司
21 威海 高区初村镇山海路西、驾山路南 1362 20 69.05 威海汉邦生物环保科技有限公司
22 潍坊 潍城区玉清西街以北、腾飞路以西 1285 30 42.82 潍坊炬盛机械有限公司
23 威海 临港区草庙子镇台州路东、常州路南 1115 19 57.71 威海环翠楼红参科技有限公司
24 威海 临港区草庙子镇江苏东路南、青威高速西 1060 19 54.88 威海市新区国有资产经营管理有限公司
25 临沂 淮海路西段南侧 999 11 90 山东鸿城新型材料有限公司
26 威海 经区威洋石油南、鸿源水产西 941 20 46.37 威海市长峰建筑工程有限公司
27 潍坊 高柳镇东沈家村东北,东至阳河耕地,西至入村路,南至居民住宅,北至正丰路 748 15 51.48 青州正丰工贸有限公司
28 烟台 城港路街道新官庄村地块,位于城港路街道新官庄村。 666 16 40.96 莱州市吴润隔热材料有限公司
29 威海 经区环山路西、东山口村西北 581 20 28.63 威海燃气有限公司
30 威海 经区桥头镇桥丰路北、兴业路西 544 20 27.84 威海市鸿恩滑雪用品有限公司
31 威海 经区环山路东、第四工业园 536 20 26.42 安佰生物技术有限公司
32 临沂 临沂经济技术开发区 530 12 42.55 临沂远博化工有限公司
33 潍坊 潍坊宝润机械有限公司以东、规划路以南 486 20 24.28 潍坊宝润机械有限公司
34 青岛 黄岛区团结路北(中德生态园内) 484 18 26.23 山东赛乐中德生物科技有限公司
35 济南 高新区赢牟大街以南,规划大桥路以西 470 14 34.44 山东昊宇车辆有限公司
36 济南 莱城大道以西、慧通路以南 460 14 33.38 莱芜市隆昌机械有限公司
37 威海 经区桥头镇桥丰路北、兴业路西 454 20 23.22 威海市宝洋渔具有限公司
38 日照 户部乡黄巷子村 449 10 44.91 五莲县富海仓储有限公司
39 济宁 西外环南延路东 448 22 20 邹城市胜来矿用复合材料制品有限公司
40 泰安 该地块位于岱岳区马庄镇。四至范围:北至王家官庄村土地,南至道路,西至王家官庄村土地,东至王家官庄村土地。 414 17 24.33 泰安国华时代机械有限公司
41 济宁 富北路路南,振兴路路西 410 21 20 山东隆拓铝业科技有限公司
42 青岛 黄岛区胶州湾高速路南(中德生态园内) 403 19 21.72 青岛德航建设发展有限公司
43 烟台 金裕丰钢管北侧 394 16 24.67 彭利民
44 威海 高区初村镇华海路东、昊山路北 380 20 19.33 威海威硬工具股份有限公司
45 济宁 邹城工业园区,原太平镇北亢阜村土地 376 20 18.77 山东圣硕新能源开发有限公司
46 潍坊 光伏路南、高新二路西 363 18 20 潍坊市明冠节能科技有限公司
47 潍坊 泰和路南、大寨路西 363 18 20 山东高密高锻机械有限公司
48 潍坊 龙和街南、高新二路东 363 18 20 山东沃丰格瑞管业有限公司
49 临沂 玉泉路以南,温泉路以东 360 18 20 临沂汇丽鞋帽有限公司
50 潍坊 峱山经济发展区梁州路东侧,大山储运有限公司南侧 342 14 25.24 山东大山储运有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知,山东工业用地成交面积位列 全国 第3位, 排名下降, 与河南、新疆在同一梯队 ,成交面积占全国8.52% 。

图72014年03月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13,排名上升与江苏、河南在同一梯队,地价水平相对适中。

图82014年03月全国工业用地成交详情

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