2021年09月德州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月德州工业用地成交总况分析

2021年09月，德州成交用地总面积 1,260,264 平方米（约合 1,890亩）
· 工业用地面积为 642,804 平方米（约合964 亩），占总面积的51% ，环比下降 13.56 %；
· 成交金额共计166,014万元，其中工业用地金额24,598万元，占比14.82% ，环比下降 1.42 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地48宗，占总宗数的73.85% ，环比增长 118.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐河县	267,511	41.62%	33%	17,323	70.42%	78.29%	26	54.17%	333.33%
宁津县	149,128	23.2%	-	2,685	10.91%	-	12	25%	-
乐陵市	110,046	17.12%	-52.16%	2,255	9.17%	-39.58%	6	12.5%	-14.29%
禹城市	90,004	14%	-	1,790	7.28%	-	2	4.17%	-
平原县	26,116	4.06%	-	547	2.22%	-	2	4.17%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2021年09月德州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2021年09月德州工业用地市场交易分析

三、2021年09月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐河县成交宗数最多，这也是齐河县近12月以来第 3 次成为德州成交土地最多地区。同时，宁津县、平原县、禹城市、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁津县、平原县、禹城市、齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐陵市热度有所降低。

图3 2021年09月德州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 17,323万元。全市成交总金额较上月下降 1.42%呈现下降状态。

图4 2021年09月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 43 万元/亩，宁津县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月德州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐河经济开发区建设投资有限公司竞得，为5,938万元；此地块成交均价也为本月最高，达74万元/亩；2021年09月面积最大的地块为134.15亩，位于德源大街西侧、中再生项目西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	开发区纬二路以南、园区北路以北、经十路以东	5938	74	80.22	齐河经济开发区建设投资有限公司
2	齐河县	开发区纬三路以北、经七路以西	2725	45	61.04	齐河经济开发区建设投资有限公司
3	齐河县	开发区纬三路以北、经七路以西	1917	46	41.89	齐河经济开发区建设投资有限公司
4	乐陵市	德源大街西侧、中再生项目西北侧	1876	14	134.15	乐陵市乐华投资发展有限公司
5	禹城市	赵徒干渠路以东、老城东街延长线以南	1320	13	100	山东厚德精诚药业有限公司
6	齐河县	名嘉中路以东、国道308以北	958	40	24.02	齐河县乾兴供应链管理有限公司
7	齐河县	华焦路以东、园区北路以南	612	32	19.28	齐河县强壮商贸有限公司
8	宁津县	省道324延长线北侧	548	12	45.64	宁津阳光电梯配件有限公司
9	齐河县	表白寺镇创业一路以北、园区西路以东、兰苑南路以南	519	32	16.39	山东吉控汽车配件有限公司
10	齐河县	宣章屯镇南环路以北、世纪路以南、宣胡路以东、东四路以西	517	28	18.45	齐河永信机械加工有限公司
11	齐河县	华焦路以东、园区北路以南	499	32	15.72	山东泰航路桥基础工程有限公司
12	平原县	桃园大道以东、纬二路以南	492	14	34.31	德州市多轮交通科技有限公司
13	宁津县	宏图路东侧、香江大街北侧	477	12	39.73	德州永胜能源科技技术有限公司
14	齐河县	华焦路以东、园区北路以南	476	32	15	山东天润环境检测有限公司
15	宁津县	香江大街南侧、津泉路东侧	473	14	33.77	山东省德发种业科技有限公司
16	禹城市	老城东街延长线以南、市中街道办事处东辛村	470	13	35.01	山东则均化学科技有限公司
17	宁津县	香江大街东段北侧	447	12	37.23	山东艾堡森新材料有限公司
18	宁津县	新乐路南段西侧、宁南河北侧	438	11	39.82	山东省宁津县五湖涂料化工有限公司
19	齐河县	宣章屯镇南环路以北、世纪路以南、宣胡路以东、东四路以西	404	28	14.42	山东振岳生物工程有限公司
20	齐河县	华店镇金通大街以南、世拓大街以北、兴华路以东	393	32	12.37	山东佳恒锅炉设备有限公司
21	齐河县	刘桥镇齐刘路以北、华焦路以东	254	28	9.15	齐河县姜北面业有限公司
22	齐河县	宣章屯镇南环路以北、世纪路以南、宣胡路以东、东四路以西	254	28	9.06	山东盈振智能制造有限公司
23	齐河县	宣章屯镇南环路以北、世纪路以南、宣胡路以东、东四路以西	252	28	9	山东蓝景照明科技有限公司
24	齐河县	华店镇金通大街以南、世拓大街以北、兴华路以东	195	32	6.15	山东精和机械有限公司
25	齐河县	宣章屯镇南环路以北、世纪路以南、宣胡路以东、东四路以西	161	28	5.74	岳圣强
26	齐河县	华店镇金通大街以南、世拓大街以北、兴华路以东	160	32	5.03	山东世精液压设备有限公司
27	齐河县	宣章屯镇南环路以北、世纪路以南、宣胡路以东、东四路以西	159	28	5.68	王敏敏
28	齐河县	宣章屯镇南环路以北、世纪路以南、宣胡路以东、东四路以西	156	28	5.58	马文超
29	齐河县	宣章屯镇南环路以北、世纪路以南、宣胡路以东、东四路以西	142	28	5.08	山东富赛新材料有限公司
30	齐河县	宣章屯镇南环路以北、世纪路以南、宣胡路以东、东四路以西	132	28	4.73	山东民实数控机械有限公司
31	齐河县	宣章屯镇南环路以北、世纪路以南、宣胡路以东、东四路以西	131	28	4.66	山东济华数控设备有限公司
32	齐河县	宣章屯镇南环路以北、世纪路以南、宣胡路以东、东四路以西	130	28	4.64	山东坚拓通用设备有限公司
33	乐陵市	华兴氧气厂西侧	111	13	8.72	乐陵市茂源红枣购销有限公司
34	齐河县	表白寺镇创业一路以北、园区西路以东、兰苑南路以南	100	32	3.16	山东创领润滑科技有限公司
35	乐陵市	大孙乡店杨村南侧	87	11	8.09	乐陵市儀和食品有限公司
36	齐河县	焦庙镇晏谯路以东、园区北路以南	84	28	3	山东宇豪新能源科技有限公司
37	宁津县	北绕城路北侧B地块	72	11	6.56	德州晟安机电设备有限公司
38	乐陵市	华兴氧气厂东侧	69	13	5.41	乐陵市鑫星炊事机械有限公司
39	齐河县	表白寺镇创业一路以北、园区西路以东、兰苑南路以南	57	32	1.81	山东创领润滑科技有限公司
40	乐陵市	崔佳木工机械南侧	56	13	4.37	乐陵鹏发仓储服务有限公司
41	乐陵市	远特纸制品南侧	56	13	4.33	康俊梅
42	平原县	恩城镇、105国道以西	54	11	4.86	平原县浩泽新型建材有限公司
43	宁津县	北绕城路北侧G地块	49	11	4.42	山东正邦健身器材有限公司
44	宁津县	北绕城路北侧F地块	40	11	3.6	李纯茂
45	宁津县	北绕城路北侧C地块	39	11	3.56	德州创宇车业有限公司
46	宁津县	北绕城路北侧E地块	39	11	3.54	德州宏迪健身器材有限公司
47	宁津县	北绕城路北侧D地块	39	11	3.5	陈切振
48	宁津县	北绕城路北侧A地块	26	11	2.33	德州秀胜建筑装饰工程有限公司