2021年03月聊城工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月聊城工业用地成交总况分析

2021年03月，聊城成交用地总面积 1,146,601 平方米（约合 1,720亩）
· 工业用地面积为 555,797 平方米（约合834 亩），占总面积的48% ，环比增长 31.18 %；
· 成交金额共计272,347万元，其中工业用地金额15,551万元，占比5.71% ，环比增长 7.66 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地16宗，占总宗数的37.21% ，环比增长 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	92,248	16.6%	-59.4%	4,844	31.15%	-41.62%	4	25%	-20%
阳谷县	180,493	32.47%	507.21%	3,927	25.25%	505.95%	3	18.75%	-25%
冠县	116,773	21.01%	-	2,566	16.5%	-	3	18.75%	-
高唐县	69,756	12.55%	-	1,353	8.7%	-	2	12.5%	-
茌平区	59,564	10.72%	-	1,991	12.8%	-	2	12.5%	-
莘县	36,963	6.65%	-	871	5.6%	-	2	12.5%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2021年03月聊城工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且阳谷县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2021年03月聊城工业用地市场交易分析

三、2021年03月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区成交宗数最多，这也是东昌府区近12月以来第 4 次成为聊城成交土地最多地区。同时，冠县、茌平区、阳谷县、高唐县、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冠县、茌平区、阳谷县、高唐县、莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区热度有所降低。

图3 2021年03月聊城工业用地成交宗数分析

四、2021年03月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 4,844万元。全市成交总金额较上月增长 7.66%呈现上升状态。

图4 2021年03月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 35 万元/亩，高唐县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月聊城各地区土地成交均价分布

五、2021年03月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳谷车品小镇发展有限公司竞得，为2,255万元；而鲁西化工集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2021年03月面积最大的地块为155.48亩，位于东环路西侧,银河路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳谷县	东环路西侧,银河路南侧	2255	15	155.48	阳谷车品小镇发展有限公司
2	东昌府区	新聊滑路以南、果子王路以西	1828	54	33.94	鲁西化工集团股份有限公司
3	冠县	建设路西侧、李八里庄村、陈八里庄村土地北侧	1815	15	121	山东美页自动化科技有限公司
4	东昌府区	新聊滑路以南、果子王路以西	1416	38	37.12	鲁西化工集团股份有限公司
5	茌平区	茌平高端产业聚集区颐和路以南、迎宾路以东	1185	23	52.4	山东林通新材料科技有限公司
6	东昌府区	中华路以东、松桂大街以南	1046	20	52.28	山东新贞元汽车科技有限公司
7	阳谷县	B区二路北侧、建设路西侧	1000	15	68.98	山东阳昇置业有限公司
8	高唐县	520省道南侧、丁张村	909	13	70.58	山东端子电子科技有限公司
9	茌平区	茌平高端产业聚集区恒安路以北、兴盛路以西	806	22	36.94	山东欣乐玻璃制品有限公司
10	阳谷县	B区二路南侧、建设路东侧	671	15	46.28	山东阳昇发展有限公司
11	冠县	位于定远寨镇驻地,G309道路南侧	629	14	44.82	泰山石膏（聊城）有限公司
12	东昌府区	老聊滑路以北、果子王路以西	554	37	15.04	鲁西化工集团股份有限公司
13	莘县	莘县鸿图街与昌盛路交叉口东北角	493	18	26.97	山东鑫佳饲料有限公司
14	高唐县	520省道南侧、丁张村	444	13	34.05	山东卓昊智能电力科技有限公司
15	莘县	莘县古云镇工业园区盛云路与兴云路西北角	378	13	28.48	莘县胜凯仓储有限公司
16	冠县	位于定远寨镇驻地,山东冠县朝阳面粉有限公司东侧	122	13	9.34	山东冠县朝阳制粉有限公司