2021年02月滨州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月滨州工业用地成交总况分析

2021年02月，滨州成交用地总面积 988,522 平方米（约合 1,483亩）
· 工业用地面积为 353,377 平方米（约合530 亩），占总面积的36% ，环比下降 21.94 %；
· 成交金额共计347,747万元，其中工业用地金额8,959万元，占比2.58% ，环比下降 9.2 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地24宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳信县	181,188	51.27%	-	5,191	57.94%	-	9	37.5%	-
沾化区	105,441	29.84%	-	2,415	26.96%	-	7	29.17%	-
邹平县	44,156	12.5%	-	430	4.8%	-	5	20.83%	-
惠民县	43,044	12.18%	158.06%	838	9.35%	122.28%	3	12.5%	50%
无棣县	8,081	2.29%	-97.86%	85	0.95%	-98.96%	1	4.17%	-83.33%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2021年02月滨州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且阳信县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年02月滨州工业用地市场交易分析

三、2021年02月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳信县成交宗数最多，这也是阳信县近12月以来第 2 次成为滨州成交土地最多地区。同时，沾化区、邹平县、阳信县、惠民县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沾化区、邹平县、阳信县、惠民县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博兴县、无棣县、滨城区热度有所降低。

图3 2021年02月滨州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳信县成交金额最高，高达 5,191万元。全市成交总金额较上月下降 9.2%呈现下降状态。

图4 2021年02月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳信县成交均价最高，达到 19 万元/亩，邹平县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月滨州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东开鼎能源有限公司竞得，为1,050万元；而山东信开源创业投资管理有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年02月面积最大的地块为55.23亩，位于经济开发区工业九路以南、滨德高速以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳信县	经济开发区工业九路以南、滨德高速以北	1050	19	55.23	山东开鼎能源有限公司
2	阳信县	经济开发区工业三路以北、新大济路以东	951	19	50	山东朗明医疗科技有限公司
3	阳信县	经济开发区工业三路以南、大济路以东	814	21	38.75	山东信开源创业投资管理有限责任公司
4	沾化区	沾化区富新路以西、恒业四路以北	688	16	41.78	兴友新材料科技（山东）有限公司
5	阳信县	经济开发区工业八路以南,工业七路以北	670	19	35.22	山东联化新材料有限责任公司
6	沾化区	沾化区恒业四路以北、富源五路以东	660	16	40.05	山东峻帆新材料有限公司
7	阳信县	阳信县陆港物流园区、物流大道以北,汇宏新材料有限公司以东	467	17	27.44	山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
8	沾化区	沾化区富源六路以东、恒业四路以南	379	16	23.02	滨州坤宝化工有限责任公司
9	惠民县	桑落墅镇永莘路以南、工业二路以西	373	17	21.91	山东滨州友源仓储有限公司
10	邹平县	韩店镇邹韩路以西,四干河以北	365	14	25.26	山东三星玉米产业科技有限公司
11	沾化区	沾化区富源五路以东、恒业六路以南	341	16	20.7	山东卓成化工有限公司
12	惠民县	胡集镇创业大道以西,工业三路以北	276	9	31.96	山东元旺电工科技有限公司
13	阳信县	经济开发区工业六路以南、大济路以西	194	19	10.21	山东滨州宏达化学有限公司
14	惠民县	惠民县淄角镇庆淄路以西、明德小学以北	189	18	10.69	隋强
15	阳信县	经济开发区工业五路以北、河东一路以东	152	19	8	山东省阳信瑞丰特种油品有限公司
16	沾化区	海天大道以西、清盛木业以北	141	9	15.66	沾化北海建筑工程有限公司
17	沾化区	滨海镇富滨路以北、兴开路以东	132	15	8.79	滨州市沾化区通汇海洋科技有限公司
18	无棣县	北海二路以南,东港六路以西	85	7	12.12	载元（山东）新材料科技有限公司
19	阳信县	经济开发区工业三路以北、大济路以西	79	19	4.13	阳信振强铝业有限公司
20	沾化区	古城镇永馆路以北、规划园区五路以东	74	9	8.16	滨州市沾化区家豪再生资源有限公司
21	邹平县	九户镇齐东二路以东,利民二路以北	26	2	17	山东开元橡塑科技有限公司
22	邹平县	高新街道会仙一路以南,月河八路以西	15	1	15	山东阳光铝业科技有限公司
23	邹平县	孙镇庆淄路以东,霍坡村以北	13	6	1.97	山东宇泽光电科技有限公司
24	邹平县	九户镇齐东二路以东,利民二路以北	11	2	7	山东开元橡塑科技有限公司