2020年12月泰安工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月泰安工业用地成交总况分析

2020年12月，泰安成交用地总面积 797,488 平方米（约合 1,196亩）
· 工业用地面积为 135,858 平方米（约合204 亩），占总面积的17%
· 成交金额共计244,668万元，其中工业用地金额3,880万元，占比1.59%
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新泰市	537,350	395.52%	-	15,374	396.19%	-	37	462.5%	-
肥城市	199,076	146.53%	-	5,055	130.26%	-	7	87.5%	-
东平县	34,527	25.41%	-	1,025	26.42%	-	2	25%	-
宁阳县	41,892	30.84%	-	1,027	26.45%	-	1	12.5%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2020年12月泰安工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比396% 。

图2 2020年12月泰安工业用地市场交易分析

三、2020年12月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新泰市成交宗数最多，这也是新泰市近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县、宁阳县、新泰市、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、宁阳县、新泰市、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月泰安工业用地成交宗数分析

四、2020年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 15,373万元。

图4 2020年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 20 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月泰安各地区土地成交均价分布

五、2020年12月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新泰市统筹城乡发展集团有限公司竞得，为5,298万元；而山东品工智能装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年12月面积最大的地块为275.96亩，位于新汶街道大寺山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	新汶街道大寺山村	5298	19	275.96	新泰市统筹城乡发展集团有限公司
2	肥城市	孙伯镇驻地，东外环路以东	2199	15	146.62	泰安恒昌医疗科技有限公司
3	肥城市	边院镇驻地,泰东路以北,海晶大街以西	1571	38	41.66	山东品工智能装备有限公司
4	新泰市	楼德镇循环经济产业园区,经三路以东	1486	19	78.21	山东润林新材料科技有限公司
5	新泰市	泉沟镇崖头村、小官庄村	1226	19	64.55	泰安巧媳妇酱园食品有限公司
6	新泰市	楼德镇循环经济产业园区,纬三街以北、经三路以西	1140	19	60	泰安科赛尔化学科技有限公司
7	宁阳县	宁阳经济开发区石崮河街以南、灵山大道以西	1026	16	62.84	泰安亚荣生物科技有限公司
8	新泰市	楼德镇循环经济产业园,经三路以东	852	19	44.86	新泰润禾生物科技有限公司
9	东平县	东至山东普瑞曼药业有限公司,南至山东普瑞曼药业有限公司,西至腾驰路,北至平河路	719	20	36.79	山东普瑞曼药业有限公司
10	肥城市	创业路以北,小财源街以东	713	14	49.87	山东泛太材料科技有限公司
11	新泰市	西张庄镇车庄村	700	19	36.84	新泰市华美毛纺织有限公司
12	新泰市	谷里镇大新兴村	512	19	26.97	泰安金璞烨能源有限公司
13	新泰市	翟镇小港村	474	19	24.95	新泰市隆昌工贸有限公司
14	新泰市	小协镇郭家泉村	420	19	22.1	泰安赛尔纺织有限公司
15	新泰市	谷里镇大新兴村	364	19	19.16	山东新博木业有限公司
16	东平县	东至栾庙村土地,南至栾庙村土地,西至栾庙村土地,北至栾庙村土地	306	20	15	山东润银生物化工股份有限公司
17	新泰市	翟镇古河村	280	19	14.76	山东旭阳新能源科技有限公司
18	肥城市	安驾庄镇驻地,泰东路以北,财源街以西	263	8	32.46	肥城华美机械有限公司
19	新泰市	西张庄镇高孟村	247	19	12.99	新泰市七彩曼纺织有限公司
20	新泰市	翟镇小港村	243	19	12.79	山东港鑫再生资源有限公司
21	新泰市	国贸路以西、G205以北、规划新兴路以东	235	19	12.25	泰安腾飞实业有限公司新泰分公司
22	新泰市	翟镇小港村	234	19	12.32	新泰市隆昌工贸有限公司
23	新泰市	谷里镇工业园区,小新兴村,蒙馆路以北	218	19	11.47	泰安意美特机械有限公司
24	新泰市	泉沟镇庙子牌村	169	19	8.88	新泰市东方地质钻探工程有限公司
25	肥城市	仪阳街道办事处石东村,泰肥一级路以南,潮汶路以东	141	16	8.81	泰安圣达爆破有限公司
26	肥城市	安驾庄镇驻地,泰东路以北,财源街以西	139	8	17.19	肥城华美机械有限公司
27	新泰市	翟镇小港村	121	19	6.38	山东港鑫再生资源有限公司
28	新泰市	刘杜镇东刘杜村	114	19	6	泰安市天峰食品有限公司
29	新泰市	西张庄镇泉头村	112	19	5.89	山东博宇锅炉有限公司
30	新泰市	谷里镇宝泉村	111	19	5.86	泰安全通机械有限公司
31	新泰市	羊流镇官路村	87	19	4.58	山东龙辉起重机械有限公司
32	新泰市	翟镇井家庄村	86	19	4.54	新泰华瑞德带钢有限公司
33	新泰市	翟镇柳家庄村	85	19	4.48	山东升金矿山机械有限公司
34	新泰市	翟镇榆山村	79	19	4.15	山东通祥能源科技有限公司
35	新泰市	新汶街道办事处良村	70	19	3.67	泰安良瑞机械制造有限公司
36	新泰市	泉沟镇高崖头村	64	19	3.38	新泰市华通高分子绝热材料有限公司
37	新泰市	翟镇后羊村	55	19	2.92	山东鼎铸工贸有限公司
38	新泰市	泉沟镇崖头村	46	19	2.41	泰安巧媳妇酱园食品有限公司
39	新泰市	翟镇后羊村	41	19	2.17	泰安市恒通能源科技有限公司
40	新泰市	翟镇肖上汪村	40	19	2.1	新泰市隆得纺织有限公司
41	新泰市	翟镇后羊村	35	19	1.82	泰安志凯洁净煤有限公司
42	新泰市	翟镇榆山村	31	19	1.6	新泰市鑫晟铸造有限公司
43	新泰市	翟镇井家庄村	29	19	1.55	新泰华瑞德带钢有限公司
44	肥城市	边院镇驻地,泰东路以北,山东百事益食品科技有限公司以南	28	14	2.02	山东百事益食品科技有限公司
45	新泰市	翟镇柳家庄村	27	19	1.44	新泰佳溢经贸有限公司
46	新泰市	翟镇小港村	23	19	1.23	新泰市董氏经贸有限公司
47	新泰市	西张庄镇尚义庄村	16	20	0.78	新泰市和贵橡塑有限公司