2020年10月枣庄工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月枣庄工业用地成交总况分析

2020年10月，枣庄成交用地总面积 248,106 平方米（约合 372亩）
· 工业用地面积为 28,485 平方米（约合43 亩），占总面积的11% ，环比下降 85.6 %；
· 成交金额共计95,695万元，其中工业用地金额1,070万元，占比1.12% ，环比下降 86.52 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	28,485	100%	22.24%	1,070	100%	18.23%	1	100%	-50%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2020年10月枣庄工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在薛城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年10月枣庄工业用地市场交易分析

三、2020年10月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，薛城区成交宗数最多，这也是薛城区近12月以来第 4 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2020年10月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 1,070万元。全市成交总金额较上月下降 86.52%呈现波动状态。

图4 2020年10月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，薛城区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2020年10月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄锦坤土地整理有限公司竞得，为1,070万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为42.73亩，位于薛城区周营镇小巩湖村境内,店韩路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	薛城区周营镇小巩湖村境内,店韩路西侧	1070	25	42.73	枣庄锦坤土地整理有限公司