2020年10月山东工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月山东工业用地成交总况分析

2020年10月，山东成交用地总面积 26,013,458 平方米（约合 39,020亩）
· 工业用地面积为 12,691,799 平方米（约合19,038 亩），占总面积的49% ，环比增长 24.9 %；
· 成交金额共计5,693,116万元，其中工业用地金额376,697万元，占比6.62% ，环比增长 9.64 %；
· 成交土地898宗,其中工业用地419宗，占总宗数的46.66% ，环比增长 27.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	2,474,315	19.5%	-16.16%	76,031	20.18%	-24.75%	132	31.5%	8.2%
临沂	1,146,505	9.03%	3.39%	33,146	8.8%	-9.53%	47	11.22%	4.44%
菏泽	1,239,509	9.77%	240.86%	20,700	5.5%	172.76%	30	7.16%	172.73%
淄博	684,287	5.39%	321.82%	27,094	7.19%	229.97%	25	5.97%	400%
东营	1,072,946	8.45%	64.77%	29,828	7.92%	114.3%	24	5.73%	118.18%
聊城	413,651	3.26%	42.67%	8,155	2.16%	12.31%	23	5.49%	187.5%
滨州	572,338	4.51%	-27.63%	8,594	2.28%	6.24%	22	5.25%	69.23%
青岛	744,720	5.87%	-31.05%	25,206	6.69%	-25.24%	21	5.01%	-27.59%
德州	659,229	5.19%	-19.78%	9,862	2.62%	-41.91%	20	4.77%	-9.09%
济宁	431,122	3.4%	28.94%	10,788	2.86%	5.81%	19	4.53%	-17.39%
日照	501,177	3.95%	1857.26%	15,266	4.05%	2109.26%	18	4.3%	800%
烟台	1,363,336	10.74%	111.28%	46,603	12.37%	31.84%	16	3.82%	-5.88%
济南	885,970	6.98%	281.34%	44,125	11.71%	46.35%	15	3.58%	200%
泰安	406,226	3.2%	-4.26%	12,134	3.22%	-20.63%	7	1.67%	16.67%
威海	266,579	2.1%	-17.92%	8,102	2.15%	-23.11%	7	1.67%	持平
枣庄	28,485	0.22%	-85.6%	1,070	0.28%	-86.52%	1	0.24%	-83.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2020年10月山东工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2020年10月山东工业用地市场交易分析

三、2020年10月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 5 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、淄博、东营、烟台、济宁、日照、临沂、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、淄博、东营、烟台、济宁、日照、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、潍坊、泰安、威海、临沂、德州、枣庄热度有所降低。

图3 2020年10月山东工业用地成交宗数分析

四、2020年10月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 76,030万元。全市成交总金额较上月增长 9.64%呈现上升状态。

图4 2020年10月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 33 万元/亩，德州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月山东各地区土地成交均价分布

五、2020年10月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东钢铁股份有限公司莱芜分公司竞得，为12,000万元；而烟台融发汇海智能装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年10月面积最大的地块为499.8亩，位于侯镇大地路以东、丰南路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	钢城区里辛街道石家岭村，双泉路以西、莱钢100吨电炉项目以南	12000	24	496.16	山东钢铁股份有限公司莱芜分公司
2	烟台	北沟镇海滨西路北	10200	60	169.99	烟台融发汇海智能装备有限公司
3	潍坊	侯镇大地路以东、丰南路以北	9197	18	499.8	山东乐化科技有限公司
4	济南	温梁路以南、50米南北向规划路以西	8911	44	202.51	济南加州通达国际冷链物流产业园有限公司
5	烟台	开发区上海大街以北,三亚路东北侧	7955	28	283.43	万华化学集团股份有限公司
6	潍坊	县城规划区	6871	37	185.69	临朐县高新技术产业投资有限公司
7	济南	钢城区里辛街道钢城大街以南、华圣路以西	6516	58	111.98	山东汇锋传动股份有限公司
8	潍坊	高新区新一街以南、新昌七路以西	6311	16	402.5	歌尔股份有限公司
9	烟台	裕龙岛外配套区域	6182	18	343.45	龙口新南山投资发展有限公司
10	烟台	裕龙岛外配套区域	5855	18	325.26	龙口新南山投资发展有限公司
11	烟台	裕龙岛外配套区域	5842	18	324.54	龙口新南山投资发展有限公司
12	青岛	青岛轨道交通产业示范区龙游路以西、宏祥一路以北	5402	22	242.59	青岛动投智云谷产业发展有限公司
13	淄博	七星路以北,西六路以西	5057	26	195.48	淄博市淄川区财金控股有限公司
14	东营	李鹊镇惠源路以西,兴贸路以南	4833	23	206.54	9732339
15	潍坊	高新区凤凰大街以南、钢城一路以西	4517	25	184.36	潍坊市丰泰产业园管理有限公司
16	泰安	宁阳县经济开发区灵山大道以西,故城河街以北	4126	17	242.72	山东锐顺药业有限公司
17	临沂	位于临沂兰山经济开发区庙上村、小山前村、后洞门河东村,四至为:东至政府储备地、庙上村用地,南至庙上村用地、后洞门河东村用地、小山前村用地,西至小山前村用地、庙上村用地,北至庙上村用地、政府储备地。	4100	18	224.48	山东鸣瑞智能科技发展有限公司
18	烟台	裕龙岛外配套区域	4070	18	226.14	龙口新南山投资发展有限公司
19	淄博	张店区昌国路以北、横二路以南、南官路以东	3949	28	139.35	山东新华制药股份有限公司
20	泰安	该宗地位于山东岱岳经济开发区。	3907	25	156.26	杭州贤城商业管理有限公司
21	东营	河口区顺河路以北,南二路以东	3835	24	159.52	山东鑫纳纺织有限公司
22	东营	李鹊镇惠源路以西、兴贸路以南、兴企路以北	3746	23	160.06	中润达（东营）储运有限公司
23	潍坊	潍坊综合保税区中心路以南、高四路以东	3469	31	111.89	潍坊综合保税区投资发展有限公司
24	济南	历城区虞山大道以北、20米南北向规划路以西	3367	44	76.51	山东长如祥数控设备有限公司
25	青岛	黄岛区滨海大道南、魏家滩村西	3304	21	153.87	青岛惠城环保科技股份有限公司
26	淄博	桓台县东陈路以南、山东齐家家俬有限公司以东地块	3300	33	100	山东凯瑞宠物用品有限公司
27	济宁	泗水县北玉沟后村土地	3110	19	165.76	济宁市亲亲食品科技有限公司
28	淄博	临淄区金山镇冯晖路以南、冯北路以西	3019	27	110.97	山东恒立新材料科技股份有限公司
29	滨州	泊埕河以北、新海路以西	3004	9	328.48	无棣弘基建设开发有限公司
30	青岛	青岛轨道交通产业示范区锦盛三路以西、宏祥四路以北	2935	22	132.19	青岛动投智云谷产业发展有限公司
31	菏泽	位于菜园集镇丁寨行政村、马寨行政村	2901	15	199.51	东明佳运物流有限公司
32	潍坊	侯镇永康路以北、大地路以西	2876	18	156.28	开来新材料（山东）有限公司
33	日照	深圳路以南、苏州路以东	2690	26	101.87	日照威奕汽车有限公司
34	淄博	高新区青龙山路以南、工业路以西	2637	32	83.53	圣海奥斯健康产业有限公司
35	东营	河口区晨河路以北,海昌路以西	2610	15	178.29	山东农发菌业集团有限公司
36	临沂	位于河东区郑旺镇永旺路与工业一路(规划)交会处东南,四至为:东至大官庄村用地,南至大官庄村用地,西至大官庄村用地,北至大官庄村用地、工业一路	2511	15	165.87	山东蕴达机械制造有限公司
37	菏泽	北邻单县G191002B号拟出让土地,东邻化工园路,南邻武圣路,西邻滨河路。	2501	15	166.75	山东四君子集团汉邦生物医药有限公司
38	威海	高区双岛东路东、廒上路南	2496	21	117.16	群力科技（威海）有限公司
39	青岛	青岛轨道交通产业示范区锦盛四路以东、宏祥二路以北	2483	22	111.51	青岛动投智云谷产业发展有限公司
40	潍坊	舜王街道大辛庄子村	2409	14	170	山东艾泰克环保科技股份有限公司
41	泰安	该宗地位于岱岳区满庄镇。四至范围:上泉路以东、104国道以西、天颐南街以北、北留街以南。	2277	25	91.08	泰安鼎梁智慧消防装备有限公司
42	东营	河口区园区北一路以北,昌盛街以东	2260	15	154.4	康城雪龙（东营）食品科技有限公司
43	东营	乐安街道张石路以西、广明路以北	2218	25	90.14	广饶科力达石化科技有限公司
44	济南	平阴县安城镇山水工业园区,山水路以南	2060	22	93.87	济南轨道中铁新型建材有限公司
45	临沂	兰陵县车辋镇扶丘村	2055	15	136.94	山东铭盾新型材料有限公司
46	济南	刁镇化工园水田路以南,日化集团以西	2055	25	82.17	山东金泉环保科技有限公司
47	济南	高新东区1-11号地块	2050	40	51.33	山东山大华天科技集团股份有限公司
48	菏泽	磐石办事处,工业南路南侧,永乐路西侧。	2026	16	124.02	曹县商都投资有限公司
49	威海	南海新区龙海路西、方圆路南	1970	20	100.18	百利宏生物技术（威海）有限公司
50	潍坊	潍城区工业一街以北、西二环路以西	1944	36	53.99	潍坊联运有限责任公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与新疆、江苏在同一梯队，成交面积占全国10.61% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与辽宁、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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