2019年11月德州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月德州工业用地成交总况分析

2019年11月，德州成交用地总面积 823,830 平方米（约合 1,236亩）
· 工业用地面积为 292,965 平方米（约合439 亩），占总面积的36% ，环比下降 54.27 %；
· 成交金额共计200,527万元，其中工业用地金额8,744万元，占比4.36% ，环比下降 39.07 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 86.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐河县	186,298	63.59%	6.41%	6,729	76.94%	-0.81%	2	66.67%	-66.67%
夏津县	106,667	36.41%	38.65%	2,016	23.06%	78.79%	1	33.33%	-83.33%

图1 德州工业用地成交总况

二、2019年11月德州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在夏津县与齐河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年11月德州工业用地市场交易分析

三、2019年11月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐河县成交宗数最多，这也是齐河县近12月以来第 8 次成为德州成交土地最多地区。同时，夏津县、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐陵市、齐河县热度有所降低。

图3 2019年11月德州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 6,728万元。全市成交总金额较上月下降 39.07%呈现下降状态。

图4 2019年11月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 24 万元/亩，夏津县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月德州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永锋柏克乐建筑科技有限公司竞得，为5,589万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为228.67亩，位于京沪铁路以南、高铁大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	京沪铁路以南、高铁大道以西	5589	24	228.67	永锋柏克乐建筑科技有限公司
2	夏津县	银山路西侧、步云街北侧	2016	13	160	山东津丝新材料科技有限公司
3	齐河县	凤凰路以南	1139	22	50.77	齐河前沿生物药业有限公司