2019年02月烟台工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月烟台工业用地成交总况分析

2019年02月，烟台成交用地总面积 645,879 平方米（约合 969亩）
· 工业用地面积为 321,565 平方米（约合482 亩），占总面积的50% ，环比下降 0.81 %；
· 成交金额共计72,265万元，其中工业用地金额9,633万元，占比13.33% ，环比增长 1.29 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地13宗，占总宗数的44.83% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牟平区	156,238	48.59%	1071.81%	4,601	47.76%	938.6%	4	30.77%	300%
福山区	112,575	35.01%	-49.37%	3,210	33.32%	-49.68%	3	23.08%	50%
招远市	14,496	4.51%	-	439	4.56%	-	3	23.08%	-
栖霞市	8,838	2.75%	-	216	2.23%	-	2	15.38%	-
龙口市	29,419	9.15%	-	1,168	12.12%	-	1	7.69%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2019年02月烟台工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且牟平区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年02月烟台工业用地市场交易分析

三、2019年02月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牟平区成交宗数最多，这也是牟平区近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、栖霞市、牟平区、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、栖霞市、牟平区、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福山区热度有所降低。

图3 2019年02月烟台工业用地成交宗数分析

四、2019年02月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牟平区成交金额最高，高达 4,601万元。全市成交总金额较上月增长 1.29%呈现波动状态。

图4 2019年02月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 26 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月烟台各地区土地成交均价分布

五、2019年02月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为2,242万元；而烟台市浩祥生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年02月面积最大的地块为117.58亩，位于开发区C-58小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牟平区	开发区C-58小区	2242	19	117.58	万华化学集团股份有限公司
2	福山区	开发区兰州大街以南、敦煌路以东的C-47小区	1698	19	89.99	山东浩华新材料科技有限公司
3	牟平区	开发区成都大街以北的C-18小区	1378	19	72	山东衣拉拉服饰有限公司
4	龙口市	福尔股份东侧	1168	26	44.13	山东福尔有限公司
5	福山区	开发区的C-44小区	907	19	47.37	万华化学集团股份有限公司
6	牟平区	经六路以东、发达置业以北	616	20	31.49	烟台水禾土生物科技有限公司
7	福山区	开发区珠海大街以北的A-28小区	605	19	31.49	烟台一加动力材料有限公司
8	牟平区	创业路北、海澜路西	365	27	13.29	烟台市浩祥生物科技有限公司
9	招远市	金海路以东、观海路以北	200	17	12	山东奥特姆新能源汽车制造有限公司
10	栖霞市	栖霞市桃村镇大庄头村	171	17	10.3	烟台勤农机械有限公司
11	招远市	玲珑镇工业园金河路北侧、金轮路南侧	137	23	6.02	招远市开源实业有限公司
12	招远市	梦芝街道办事处增家沟村村南	102	27	3.73	招远方正包装制品有限公司
13	栖霞市	栖霞市唐家泊镇后野村	44	15	2.95	烟台玉益果蔬食品有限公司