2013年10月烟台工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月烟台工业用地成交总况分析

2013年10月，烟台成交用地总面积 4,190,953 平方米（约合 6,286亩）
· 工业用地面积为 336,866 平方米（约合505 亩），占总面积的8% ，环比下降 81.29 %；
· 成交金额共计374,346万元，其中工业用地金额9,573万元，占比2.56% ，环比下降 81.01 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地13宗，占总宗数的22.41% ，环比下降 76.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	176,681	52.45%	-70.31%	6,422	67.08%	-62.15%	7	53.85%	-41.67%
栖霞市	7,825	2.32%	-95.69%	133	1.39%	-95.76%	4	30.77%	-63.64%
莱阳市	152,361	45.23%	-	3,019	31.53%	-	2	15.38%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2013年10月烟台工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年10月烟台工业用地市场交易分析

三、2013年10月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 7 次成为烟台成交土地最多地区。同时，莱阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莱阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市、福山区、龙口市热度有所降低。

图3 2013年10月烟台工业用地成交宗数分析

四、2013年10月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 6,422万元。全市成交总金额较上月下降 81.01%呈现波动状态。

图4 2013年10月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月烟台各地区土地成交均价分布

五、2013年10月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台西部热电有限公司竞得，为3,120万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2013年10月面积最大的地块为128.63亩，位于烟青一级路北、青埠屯村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区J-1小区	3120	26	120	烟台西部热电有限公司
2	莱阳市	烟青一级路北、青埠屯村南	1707	13	128.63	烟台瑞鸿汽车配件有限公司
3	莱阳市	烟青一级路北、青埠屯村南	1312	13	99.91	烟台海昇机械制造有限公司
4	福山区	开发区J-1小区	1065	26	40.96	烟台西部热电有限公司
5	福山区	开发区B-41小区	546	21	25.49	烟台迈百瑞国际生物医药有限公司
6	福山区	开发区A-44小区	489	22	22.5	烟台民宏通用机械制造有限公司
7	福山区	开发区A-47小区	465	22	21.51	烟台汇金精密机械有限公司
8	福山区	开发区北京南路以南、高压走廊以东	422	21	19.8	烟台金泰汽车销售有限公司
9	福山区	开发区北京南路以南、高压走廊以东	315	21	14.76	烟台裕华汽车服务有限公司
10	栖霞市	苏家店镇集东沟村	52	13	4.13	栖霞市煜坤果蔬有限公司
11	栖霞市	官道镇杨树泊村	52	10	5.12	史大建
12	栖霞市	观里镇观里村	19	11	1.72	王洪力
13	栖霞市	苏家店镇马耳山村	10	13	0.77	韩晓东