2013年04月烟台工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月烟台工业用地成交总况分析

2013年04月，烟台成交用地总面积 1,312,193 平方米（约合 1,968亩）
· 工业用地面积为 829,351 平方米（约合1,244 亩），占总面积的63% ，环比增长 2535.79 %；
· 成交金额共计84,640万元，其中工业用地金额22,501万元，占比26.58% ，环比增长 4243.82 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地32宗，占总宗数的56.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	758,539	91.46%	-	20,737	92.16%	-	26	81.25%	-
牟平区	70,813	8.54%	-	1,764	7.84%	-	6	18.75%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2013年04月烟台工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在牟平区与福山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2013年04月烟台工业用地市场交易分析

三、2013年04月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 5 次成为烟台成交土地最多地区。同时，牟平区、福山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牟平区、福山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月烟台工业用地成交宗数分析

四、2013年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 20,737万元。全市成交总金额较上月增长 4243.82%呈现波动状态。

图4 2013年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 18 万元/亩，牟平区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月烟台各地区土地成交均价分布

五、2013年04月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赛科利（烟台）汽车模具技术应用有限公司竞得，为3,217万元；而易特斯（烟台）精密纺织器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年04月面积最大的地块为184.5亩，位于高疃临港工业区中古路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区A-38小区	3217	20	159.77	赛科利（烟台）汽车模具技术应用有限公司
2	福山区	高疃临港工业区中古路东	2950	16	184.5	烟台东岳润和实业有限公司
3	福山区	开发区A-45小区	2145	22	99	易特斯（烟台）精密纺织器械有限公司
4	福山区	福东工业园规划路南C	1880	16	118.02	烟台怡和汽车科技有限公司
5	福山区	开发区A-33小区	1184	20	58.58	烟台凌云汽车工业科技有限公司
6	福山区	福东工业园规划路南B-3	1110	16	69.28	山东金美亚电力科技有限公司
7	福山区	开发区A-35小区	864	22	40.06	烟台壹號酒庄有限公司
8	福山区	福东工业园规划路南B-1	820	16	50.96	烟台泰普森数控机床制造有限公司
9	福山区	福东工业园规划路南B-2	740	16	46.7	烟台恒基汽车零部件有限公司
10	福山区	开发区A-26小区	681	22	31.5	烟台太力机械有限公司
11	牟平区	金牛山路西、垛山一街北	647	16	40	烟台富圣物流有限公司
12	牟平区	中凯路东、北关东街南	581	17	33.98	烟台恒嘉商贸城有限公司
13	福山区	开发区B-23小区	577	20	29.01	山东益华燃气设备有限公司
14	福山区	开发区C-10小区	497	21	24	烟台富康生物科技有限公司
15	福山区	开发区A-34小区	482	21	22.5	烟台誉汪新型建材有限公司
16	福山区	开发区A-35小区	400	21	18.75	烟台清霸海珍饵料科技有限公司
17	福山区	东厅工业园规划路南	360	16	22.8	烟台良润建材有限公司
18	福山区	开发区A-36小区	323	22	15	烟台科大正信电气有限公司
19	福山区	高疃临港工业区规划路西	320	16	19.71	烟台万捷钢格板有限公司
20	福山区	高疃临港工业区规划路西	320	16	20.01	烟台东泽电气科技有限公司
21	福山区	东厅工业园规划路北	320	16	19.84	烟台通源再生资源回收有限公司
22	福山区	开发区A-34小区	290	21	13.5	烟台科思汇标识技术有限公司
23	福山区	高疃临港工业区规划路西	290	16	18.11	烟台和润鑫包装制品有限公司
24	福山区	高疃临港工业区规划路西	280	16	17.53	烟台山冶冶金设备有限公司
25	福山区	开发区A-47小区	277	20	13.75	烟台维奥实业有限公司
26	牟平区	陡崖子村北、牟乳公路西	258	16	16	烟台益源饮品有限公司
27	福山区	高疃镇802省道南，规划路东	200	17	12.08	烟台丰源矿产品有限公司
28	福山区	回里工业园规划路南，好加旺北	120	17	7.2	烟台宏丰商贸有限公司
29	牟平区	烟台新潮经济发展有限公司东、工商大街南	118	19	6.23	烟台乐桦电子有限公司
30	牟平区	王家窑村西南	96	16	6	烟台市牟平区房产建筑安装工程公司
31	福山区	张格庄镇龙泉河南，现状路西	90	16	5.63	冀东水泥（烟台）有限责任公司
32	牟平区	观水镇崖地村村西	64	16	4	烟台市润源陶瓷原料加工厂