2018年07月枣庄工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月枣庄工业用地成交总况分析

2018年07月，枣庄成交用地总面积 261,809 平方米（约合 393亩）
· 工业用地面积为 129,776 平方米（约合195 亩），占总面积的50% ，环比增长 55.12 %；
· 成交金额共计28,146万元，其中工业用地金额3,418万元，占比12.14% ，环比增长 63.85 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	41,345	31.86%	-	1,356	39.67%	-	4	66.67%	-
山亭区	88,431	68.14%	486.8%	2,062	60.33%	877.25%	2	33.33%	100%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2018年07月枣庄工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山亭区与滕州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山亭区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年07月枣庄工业用地市场交易分析

三、2018年07月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 4 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，山亭区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2018年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山亭区成交金额最高，高达 2,062万元。全市成交总金额较上月增长 63.85%呈现波动状态。

图4 2018年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 22 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2018年07月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东森乐食品有限公司竞得，为1,800万元；而山东世诺机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年07月面积最大的地块为120.27亩，位于青屏路北、新源路西、汇丰路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山亭区	青屏路北、新源路西、汇丰路东侧	1800	15	120.27	山东森乐食品有限公司
2	滕州市	经济开发区奚仲路东侧、山东世诺机械科技有限公司北侧	930	23	39.83	山东世诺机械科技有限公司
3	山亭区	青屏路南侧、玄武路西侧	262	21	12.37	山东金贝康食品有限公司
4	滕州市	大坞镇凫山北路西侧、园区一路以北	189	19	9.89	滕州瑞元香料有限公司
5	滕州市	TZ2018-42 大坞镇园区一路北侧、区间路东侧	169	19	8.79	滕州瑞元香料有限公司
6	滕州市	大坞镇凫山北路西侧、园区一路以北	68	19	3.51	滕州瑞元香料有限公司