2017年02月济南工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月济南工业用地成交总况分析

2017年02月，济南成交用地总面积 965,290 平方米（约合 1,448亩）
· 工业用地面积为 452,224 平方米（约合678 亩），占总面积的47% ，环比增长 322.25 %；
· 成交金额共计236,886万元，其中工业用地金额10,670万元，占比4.5% ，环比增长 554.6 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	155,842	34.46%	-	5,186	48.6%	-	5	50%	-
商河县	231,961	51.29%	116.59%	3,529	33.07%	116.5%	4	40%	33.33%
历下区	46,988	10.39%	-73.06%	980	9.18%	-73.73%	3	30%	-25%
钢城区	37,806	8.36%	-	750	7.03%	-	2	20%	-
平阴县	64,421	14.25%	-	1,955	18.32%	-	1	10%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2017年02月济南工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且商河县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年02月济南工业用地市场交易分析

三、2017年02月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，商河县、平阴县、章丘区、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商河县、平阴县、章丘区、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区热度有所降低。

图3 2017年02月济南工业用地成交宗数分析

四、2017年02月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章丘区成交金额最高，高达 5,186万元。全市成交总金额较上月增长 554.6%呈现波动状态。

图4 2017年02月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章丘区成交均价最高，达到 22 万元/亩，商河县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月济南各地区土地成交均价分布

五、2017年02月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东伊莱特重工股份有限公司竞得，为2,403万元；而安莉芳（山东）服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年02月面积最大的地块为192.14亩，位于山东商河经济开发区玉凯路以东、土马河以西、规划凯源街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章丘区	官庄街道办事处济王路9001号	2403	22	109.21	山东伊莱特重工股份有限公司
2	平阴县	平阴县玫瑰镇陶庄村和北辛村	1955	20	96.63	山东华玫生物科技有限公司
3	商河县	山东商河经济开发区玉凯路以东、土马河以西、规划凯源街以南	1948	10	192.14	济南华诚恒信节能环保科技有限公司
4	章丘区	城东工业园三涧大道东侧古月路南侧	1100	22	50	济南鲁新金属制品有限公司
5	章丘区	圣井街道办事处南罗村	715	22	32.47	安莉芳（山东）服装有限公司
6	商河县	山东商河经济开发区商中河以东、汇源街以南	679	10	66.94	济南诺能生物工程有限公司
7	商河县	玉皇庙镇兴业街以北、玉皇西路以西	568	10	56	山东徒河肉类食品有限公司
8	历下区	规划七路以东、武当山路以南	530	14	38.48	山东永宁环保工程有限公司
9	章丘区	章丘大道28号	494	24	20.55	安莉芳（山东）服装有限公司
10	章丘区	官庄街道办事处任家村工业园	474	22	21.54	山东瑞烨法兰有限公司
11	钢城区	衡山路以东、长江大街以北	440	15	29.25	莱芜高新投资控股有限公司
12	商河县	山东商河经济开发区力源街以北、规划天和路以东	334	10	32.86	济南海耀新能源设备有限公司
13	钢城区	鸣翔大街以南、莱芜瑞驰钢结构有限公司以东	310	11	27.46	莱芜瑞驰钢结构有限公司
14	历下区	羊里镇仪封村以北、九羊东路以东	280	14	20	山东八达物流有限公司
15	历下区	鹿鸣路以西、九佳紧固件股份有限公司以北	170	14	12	山东新正管业有限公司