2012年06月烟台工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月烟台工业用地成交总况分析

2012年06月，烟台成交用地总面积 2,695,194 平方米（约合 4,043亩）
· 工业用地面积为 1,787,047 平方米（约合2,681 亩），占总面积的66% ，环比增长 744.6 %；
· 成交金额共计155,830万元，其中工业用地金额40,946万元，占比26.28% ，环比增长 780.24 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地75宗，占总宗数的70.09% ，环比增长 837.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓬莱市	845,687	47.32%	-	18,136	44.29%	-	39	52%	-
福山区	595,251	33.31%	2453.51%	15,744	38.45%	2086.67%	13	17.33%	1200%
海阳市	131,938	7.38%	-	1,584	3.87%	-	8	10.67%	-
栖霞市	58,279	3.26%	-	993	2.42%	-	8	10.67%	-
莱阳市	49,723	2.78%	-48.91%	911	2.22%	-50.13%	5	6.67%	66.67%
龙口市	66,630	3.73%	130.08%	1,700	4.15%	166.46%	1	1.33%	持平
芝罘区	39,540	2.21%	-	1,881	4.59%	-	1	1.33%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2012年06月烟台工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且蓬莱市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年06月烟台工业用地市场交易分析

三、2012年06月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬莱市成交宗数最多，这也是蓬莱市近12月以来第 3 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、海阳市、福山区、芝罘区、蓬莱市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、海阳市、福山区、芝罘区、蓬莱市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱阳市热度有所降低。

图3 2012年06月烟台工业用地成交宗数分析

四、2012年06月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬莱市成交金额最高，高达 18,136万元。全市成交总金额较上月增长 780.24%呈现波动状态。

图4 2012年06月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芝罘区成交均价最高，达到 32 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月烟台各地区土地成交均价分布

五、2012年06月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华节能建材股份有限公司竞得，为4,356万元；而烟台美尔森石墨有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年06月面积最大的地块为275.56亩，位于招贤东路西，横五路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	招贤东路西，横五路北	4356	16	275.56	万华节能建材股份有限公司
2	福山区	开发区B-41小区	2499	19	128.7	烟台荣昌制药股份有限公司
3	福山区	开发区C-9小区	2264	19	116.71	烟台万润精细化工股份有限公司
4	芝罘区	芝罘区只楚园区内，冰轮路以东、五洲施得富以西	1880	32	59.31	烟台美尔森石墨有限公司
5	福山区	金凤路东，钢厂路北	1799	16	112.15	烟台北方家用纺织品有限公司
6	龙口市	龙口经济开发区官道丁家、沟头于家村	1700	17	99.94	山东隆基机械股份有限公司
7	蓬莱市	潮水镇同兴路东、团结路南	1651	14	117.95	烟台华林机电设备配套工程有限公司
8	蓬莱市	开发区昆明路东、武汉路北	1350	15	90	烟台鲁新汽车零部件有限公司
9	蓬莱市	开发区哈尔滨路东、长沙路北	1171	15	78.07	蓬莱市海达石油有限公司
10	蓬莱市	蓬莱市南环路南、蓬寨路西	1157	15	77.15	蓬莱市兴华工业有限公司
11	福山区	开发区A-38小区	1098	19	57	斗山叉车（烟台）有限公司
12	蓬莱市	开发区文化路东、天津南路北	1050	15	70	山东盛富莱石英石有限公司
13	蓬莱市	潮水镇团结路北、同兴路西	1011	14	72.24	蓬莱裕源食品有限公司
14	蓬莱市	大辛店镇蓬寨路东、高速路以北	977	14	69.8	蓬莱星火化工有限公司
15	福山区	开发区A-35小区	960	19	50	立堾（烟台）环保建材科技有限公司
16	栖霞市	桃村镇大庄村	757	12	64.84	山东鹏宇实业股份有限公司
17	蓬莱市	206国道北、朱家庄村西	700	14	50	蓬莱大成酒业有限公司
18	蓬莱市	淮海路南	700	14	50	蓬莱沃尔汽车零部件有限公司
19	蓬莱市	小门家镇牟黄路北	648	14	47.97	新三和（烟台）食品有限责任公司
20	蓬莱市	开发区金创路南	599	17	35.24	蓬莱市平顺机动车尾气检测有限公司
21	海阳市	里店镇工业园区青石路南	593	8	74.18	海阳太和食品有限公司
22	福山区	开发区B-23小区	578	19	30	烟台鲁台物流有限公司
23	蓬莱市	206国道南、刘家沟园艺场路西	560	14	40	蓬莱兰溪葡萄酒有限公司
24	福山区	开发区A-35小区	544	19	28.5	烟台仁和微波技术有限公司
25	福山区	永达街北，同兴路西	519	16	32.53	烟台绿城工贸有限公司
26	蓬莱市	刘家沟镇马家沟村北	517	14	36.92	金山（蓬莱）罗斯兰葡萄酒庄有限公司
27	蓬莱市	小门家镇牟黄路北	416	13	30.85	新三和（烟台）食品有限责任公司
28	蓬莱市	蓬莱市平辛路西、光明路南	415	14	29.66	蓬莱皓凯电力成套设备有限公司
29	海阳市	里店镇岚丁路东、工业园区路东	400	8	49.96	海阳华洋混凝土有限公司
30	蓬莱市	蓬莱市明福路北、港里村南	379	14	27.1	蓬莱市天阳船舶配件有限公司
31	莱阳市	富春江路西、丹崖路北	373	14	26.52	山东大柴神宇汽车部件制造有限公司
32	蓬莱市	小门家镇蓬水路西、河西卫家村西侧	365	13	28.07	蓬莱梧桐汽车部件有限公司
33	蓬莱市	南王街道迎宾路东	356	14	25.41	烟台嘉诚木艺有限公司
34	蓬莱市	南王街道北王村北	351	14	25.08	蓬莱市鑫鹏机械有限公司
35	福山区	开发区A-42小区	349	19	18	烟台开发区仁德建筑安装工程有限公司
36	蓬莱市	蓬莱市光明路南、家乐果品西	347	14	24.78	烟台山水化工科技有限公司
37	福山区	开发区C-33小区	346	19	17.83	烟台永东包装制品有限公司
38	福山区	规划路南，弘达旅游东	337	16	21	烟台市福山区水利工程有限责任公司
39	蓬莱市	珠江路南，迎宾路西	322	14	22.97	蓬莱市泰丰塑料制品有限公司
40	海阳市	海滨中路南、西安路东	289	8	36.09	海阳市黄海水产有限公司
41	蓬莱市	开发区金创南路北、金创中路东	244	15	16.3	蓬莱市鹏飞汽车零部件有限公司
42	蓬莱市	蓬莱市刘家沟文化路东，工业中路南	225	14	16.08	山东北大高科华泰制药有限公司
43	莱阳市	羊郡镇南羊郡村东	218	11	20.55	烟台鲁海物流有限公司
44	蓬莱市	开发区现状路南、金创中路东	210	15	14.02	蓬莱金达漆包线有限公司
45	蓬莱市	南王街道柳园路南	203	14	14.53	烟台时代葡萄酒有限公司
46	蓬莱市	蓬莱市平辛路东、春宇五金北	200	14	14.32	烟台和源食品有限公司
47	蓬莱市	开发区现状路南	200	15	13.34	烟台市南海机械制造有限责任公司
48	蓬莱市	蓬莱市刘家沟昆明路西	199	14	14.21	蓬莱九星机械有限责任公司
49	蓬莱市	银川路东	198	14	14.13	蓬莱市兴达汽车密封件有限公司
50	蓬莱市	蓬莱市刘家沟工业中路南	197	14	14.05	蓬莱市海正机械配件有限公司