2015年09月枣庄工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月枣庄工业用地成交总况分析

2015年09月，枣庄成交用地总面积 526,308 平方米（约合 789亩）
· 工业用地面积为 199,457 平方米（约合299 亩），占总面积的38% ，环比增长 253.97 %；
· 成交金额共计75,176万元，其中工业用地金额6,727万元，占比8.95% ，环比增长 390.66 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	167,332	83.89%	-	6,155	91.5%	-	3	60%	-
峄城区	32,125	16.11%	-	572	8.5%	-	2	40%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2015年09月枣庄工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在峄城区与薛城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年09月枣庄工业用地市场交易分析

三、2015年09月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，薛城区成交宗数最多，这也是薛城区近12月以来第 4 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2015年09月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 6,155万元。全市成交总金额较上月增长 390.66%呈现波动状态。

图4 2015年09月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2015年09月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄市建阳热电有限公司竞得，为3,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2015年09月月面积最大的地块，为145.18亩，位于常庄镇单庄村、前大庄村、孟岭村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	常庄镇单庄村、前大庄村、孟岭村境内	3600	25	145.18	枣庄市建阳热电有限公司
2	薛城区	薛城区常庄镇前大庄村、周庄村、六炉店村境内	1820	24	75.31	山东金板建材科技有限公司
3	薛城区	薛城区常庄镇朱辛桥村、周庄村境内	735	24	30.5	枣庄市银牛面业有限公司
4	峄城区	峄城区榴园镇王庄村	408	12	33.19	山东丰源通达电力有限公司
5	峄城区	峄城区吴底路以南吴林街道办事处大埝居	164	11	15	山东省枣庄汽车运输有限公司