2017年06月济南工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月济南工业用地成交总况分析

2017年06月，济南成交用地总面积 2,185,594 平方米（约合 3,278亩）
· 工业用地面积为 556,009 平方米（约合834 亩），占总面积的25% ，环比下降 30.13 %；
· 成交金额共计1,254,241万元，其中工业用地金额18,098万元，占比1.44% ，环比下降 35.95 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地20宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	277,452	49.9%	-	9,037	49.93%	-	10	50%	-
济阳县	187,150	33.66%	-	3,941	21.78%	-	7	35%	-
历下区	97,335	17.51%	-	5,230	28.9%	-	4	20%	-
钢城区	40,683	7.32%	-	690	3.81%	-	2	10%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2017年06月济南工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且章丘区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年06月济南工业用地市场交易分析

三、2017年06月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、济阳县、章丘区、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、济阳县、章丘区、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天桥区热度有所降低。

图3 2017年06月济南工业用地成交宗数分析

四、2017年06月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章丘区成交金额最高，高达 9,037万元。全市成交总金额较上月下降 35.95%呈现波动状态。

图4 2017年06月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 36 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月济南各地区土地成交均价分布

五、2017年06月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南佳怡电子商务有限公司竞得，为2,233万元；而山东劲牛生物科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2017年06月面积最大的地块为155.77亩，位于崔寨镇G220线西、谷庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济阳县	崔寨镇G220线西、谷庙村	2233	14	155.77	济南佳怡电子商务有限公司
2	历下区	综合保税区港源八路北侧、港兴一路东侧	2210	45	49.06	山东劲牛生物科技股份有限公司
3	章丘区	世纪大道以南，工业六路以东	1980	22	90.02	济南泉信国开置业有限公司
4	历下区	综合保税区港源六路南侧、港兴元路西侧	1830	33	55.32	银丰生物工程集团有限公司
5	章丘区	龙山工业园3号路以北	1594	20	79.68	章丘华明水泥有限公司
6	章丘区	龙山办事处驻地，城角头村土地	1509	22	68.58	章丘鑫金工贸有限公司
7	章丘区	圣井街道办事处黄土崖村土地	1460	22	66.33	山东嘉豪锅炉工程有限公司
8	历下区	综保区港源七路以北、港兴元路以西	1080	33	32.73	博科控股集团有限公司
9	章丘区	圣井工业园4号路以东	656	22	29.81	山东飞尔康体育设施有限公司
10	章丘区	济青路北闽源钢铁对过	550	22	25	济南昱铭源环保科技有限公司
11	钢城区	颜庄镇龙行街以南、昆山路以东	480	11	42.63	莱芜市双赢无纺制品有限公司
12	章丘区	龙山街道办事处便家村土地	440	22	20.01	济南海华生物科技有限公司
13	济阳县	黄河大街北、S248线东、汇鑫路西	415	16	25.91	山东德诺液压设备有限公司（3家联合竞买）
14	济阳县	回河镇G220线西、新建村	385	13	30.51	山东澄波湖饮品有限公司
15	章丘区	山东讯风电子有限公司以南，山东福生矿安科技有限公司以西	305	25	12.08	山东福生矿安科技有限公司
16	章丘区	埠村街道徘徊村土地	279	22	12.66	山东科兴生物制品有限公司
17	济阳县	黄河大街北、S248线东、汇鑫路西	273	16	17.05	济南金立液压机械有限公司
18	章丘区	埠村街道徘徊村土地	264	22	12.01	山东科兴生物制品有限公司
19	济阳县	孙耿镇天略服饰西、李家屯村	237	10	22.61	山东爱麦食品有限公司
20	济阳县	回河镇G220线西、南陈村	215	14	15.8	济南三诺科技有限公司
21	钢城区	颜庄镇昆山路以西、苏州路以南	210	11	18.39	莱芜众信汽车内饰材料有限公司
22	济阳县	崔寨镇G220线西、青宁村	183	14	13.08	山东温声玻璃科技股份有限公司
23	历下区	鹏泉东大街以南、寄母山路以东	110	12	8.89	山东正方圆检测技术有限公司