2019年08月山东工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月山东工业用地成交总况分析

2019年08月，山东成交用地总面积 17,352,665 平方米（约合 26,029亩）
· 工业用地面积为 8,032,180 平方米（约合12,048 亩），占总面积的46% ，环比下降 15.31 %；
· 成交金额共计3,869,197万元，其中工业用地金额267,046万元，占比6.9% ，环比下降 5.37 %；
· 成交土地549宗,其中工业用地243宗，占总宗数的44.26% ，环比下降 21.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	906,220	11.28%	9.73%	22,497	8.42%	2.32%	35	14.4%	-5.41%
临沂	1,511,402	18.82%	84.19%	46,457	17.4%	105.7%	29	11.93%	20.83%
济南	869,167	10.82%	-12.67%	58,940	22.07%	32.58%	26	10.7%	85.71%
青岛	499,155	6.21%	-69.06%	16,568	6.2%	-70.9%	18	7.41%	-65.38%
日照	437,803	5.45%	35.72%	11,793	4.42%	9.46%	17	7%	325%
济宁	328,987	4.1%	-60.01%	8,484	3.18%	-67.54%	17	7%	-58.54%
烟台	306,141	3.81%	-4.26%	9,936	3.72%	-3.09%	15	6.17%	-31.82%
泰安	610,209	7.6%	14.89%	25,020	9.37%	85.23%	14	5.76%	7.69%
德州	605,664	7.54%	176.86%	13,175	4.93%	144.85%	14	5.76%	180%
枣庄	329,156	4.1%	9.56%	10,742	4.02%	31.69%	14	5.76%	100%
菏泽	320,035	3.98%	-77.68%	6,776	2.54%	-76.07%	12	4.94%	-50%
聊城	269,865	3.36%	130.68%	8,100	3.03%	249.82%	11	4.53%	83.33%
滨州	690,631	8.6%	147.28%	16,920	6.34%	198.65%	8	3.29%	-33.33%
威海	118,783	1.48%	-61.14%	3,706	1.39%	-62.64%	6	2.47%	-68.42%
淄博	197,625	2.46%	-7.17%	7,722	2.89%	-19.04%	5	2.06%	-16.67%
东营	31,342	0.39%	-91.42%	215	0.08%	-96.56%	2	0.82%	-91.3%

图1 山东工业用地成交总况

二、2019年08月山东工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且临沂土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2019年08月山东工业用地市场交易分析

三、2019年08月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，枣庄、潍坊、泰安、日照、临沂、德州、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、枣庄、潍坊、泰安、日照、临沂、德州、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、东营、烟台、济宁、威海、菏泽热度有所降低。

图3 2019年08月山东工业用地成交宗数分析

四、2019年08月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 58,940万元。全市成交总金额较上月下降 5.37%呈现平稳状态。

图4 2019年08月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 45 万元/亩，东营成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月山东各地区土地成交均价分布

五、2019年08月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石横特钢集团有限公司竞得，为15,725万元；而济南万城建材批发市场管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达117万元/亩；2019年08月面积最大的地块为684.22亩，位于位于临沂临港经济开发区团林镇,四至为:东至桑园社区用地,南至桑园社区用地,西至团林中心大街北延(规划),北至桑园社区用地、政府储备地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰安	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	15725	68	230.51	石横特钢集团有限公司
2	临沂	位于临沂临港经济开发区团林镇,四至为:东至桑园社区用地,南至桑园社区用地,西至团林中心大街北延(规划),北至桑园社区用地、政府储备地。	13776	20	684.22	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
3	济南	仓储基地项目地块三	7865	117	67.02	济南万城建材批发市场管理有限公司
4	滨州	北海大街以南,郝家沟以北	6801	16	425.01	滨州北海公建投资有限公司
5	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区辽河西二街以北、临港路以东	5637	13	447.36	山东国邦药业股份有限公司
6	济南	济西商贸物流地块E	5290	62	85.75	山东济清建设开发有限公司
7	德州	纬五路以北、经七路以西	4998	54	92.09	中品智能机械有限公司
8	滨州	经济开发区	4940	16	300	山东日科橡塑科技有限公司
9	济南	仓储基地项目地块五	4908	117	41.83	济南万城建材批发市场管理有限公司
10	淄博	七星路以北,西六路以东	4750	26	183.62	山东鲁联新材料有限公司
11	济南	安康街北、汇鑫路西	4718	22	213.8	济南经开投资有限公司
12	日照	342省道以北、六号路以西	4313	20	212.09	山东冀中恒丰园区发展有限公司
13	临沂	位于罗庄区傅庄街道沂册路(规划)与涑河路(规划)交汇处东南,四至为:东至杜家旦子村用地、规划路,南至杜家旦子村用地、规划路,西至涑河路(规划),北至杜家旦子村、前焦邱村用地。	4254	30	140.14	临沂房德产业园开发有限公司
14	济南	济南国际医学科学中心济齐路以南、京台高速以西A-1地块	4084	80	51.05	山东新泉城置业有限公司
15	聊城	309国道以南、振兴街道大崔村	3965	29	135.15	山东信远仓储物流有限公司
16	烟台	龙门路南、长江路西	3788	19	201.47	山东汽车制造有限公司
17	临沂	李庄镇杨屯社区	3752	11	329.98	五得利集团临沂面粉有限公司
18	临沂	位于兰山区半程镇小湖村、小柳汪村,四至为:东至小柳汪村用地,南至小湖村用地、小柳汪村用地,西至小湖村用地,北至小湖村用地、小柳汪村用地。	3700	29	126.15	临沂市政集团有限公司
19	临沂	位于兰山区义堂镇聚才八路西段南侧,四至为:东至临西十二路、政府储备地,西至小义堂村用地,南至政府储备地,北至聚才八路、政府储备地。	3670	50	73.33	山东顺和国际物流有限公司
20	泰安	石横镇驻地,肥城市万灵山水泥有限公司以东	3581	13	276.97	石横特钢集团有限公司
21	青岛	高新区宝源路以东、蓝色生物医药产业园主园区规划路以南、华东路以西、规划东19号线以北	3478	40	86.94	青岛沪鸽口腔医疗科技有限公司
22	潍坊	新一街以北、新昌七路以西	3461	35	98.9	山东高诚智能科技有限公司
23	济南	仓储基地项目地块二	3443	117	29.34	济南万城建材批发市场管理有限公司
24	济南	山东商河经济开发区玉凯路以东、凯源街以北	3411	15	224.36	济南华诚恒信节能环保科技有限公司
25	青岛	高新区华贯路以东、锦暄路以南、宝源路以西、锦荣路以北	3061	40	76.52	青岛蔚蓝生物制品有限公司
26	临沂	位于县经济开发区南季家疃村,东至政府储备用地,南至南季家疃村土地,西至德安路,北至岩坡路。	2936	31	94.76	山东罗欣药业集团恒欣药业有限公司
27	潍坊	弥河镇张尹村、蒋家村,东至仙客来路,南至南环路	2515	24	106.87	青州市宏源公有资产经营有限公司
28	临沂	位于县经济开发区幸福村,东至沟渠,南至政府储备用地,西至幸福村土地,北至幸福村土地。	2504	31	80.62	山东罗欣药业集团恒欣药业有限公司
29	枣庄	薛城区邹坞镇薛能一路南侧、薛能二路北侧、工业一路东侧	2500	25	99.57	枣庄振兴碳材科技有限公司
30	济南	济西商贸物流地块F	2336	50	46.73	山东济清建设开发有限公司
31	青岛	姜山镇西环路东纬二十一路北地块二	2305	16	147.15	青岛中科山建科技产业城开发建设有限公司
32	济南	济南国际医学科学中心治黄路东侧、济齐路南侧地块	2247	44	51.05	山东中能加速器医疗科技有限公司
33	济南	济南国际医学科学中心济齐路北侧、治黄路东侧工业用地地块二	2235	76	29.4	济南精准医学产业园置业有限公司
34	济南	济南国际医学科学中心济齐路北侧、治黄路东侧工业用地地块四	2210	76	29.07	济南精准医学产业园置业有限公司
35	潍坊	寿光市侯镇永康路以北、大九路以东	2154	18	119.63	寿光永康化学工业有限公司
36	泰安	宁阳县磁窑镇堡头大街以南、故城河街以北、灵山大道以西	2115	16	135.03	山东恒信高科能源有限公司
37	日照	黄海路以南、厦门路以东	1958	25	78.83	日照科施佳沥青有限公司
38	济南	济南经开区智谷项目地块一	1950	50	38.98	济南智造时代置业有限公司
39	滨州	星湖五路以南、新大济路以东	1933	13	152.3	山东棣洲物流有限公司
40	烟台	开发区C-40小区	1831	37	49.92	卡力（烟台）农业发展有限公司
41	菏泽	纬二路北侧,渔沃前营行政村	1825	14	131.84	山东百成新材料科技股份有限公司
42	临沂	位于河东区相公街道,	1800	36	50	国投山东临沂路桥发展有限责任公司
43	枣庄	薛城区常庄镇姬庄村境内	1800	29	63.11	枣庄夫宇食品有限公司
44	潍坊	山旺镇龙山片区	1777	12	147.99	山东华铝模板有限公司
45	济南	高新东区36号地块	1720	40	42.92	山东圣永建筑科技有限公司
46	淄博	临淄区纬二路以北,临淄大道以南,淄博洁林塑料制管有限公司以西	1700	27	63.42	淄博洁林塑料制管有限公司
47	枣庄	木石镇羊套路北侧、府西路西	1691	19	89.28	北玻院（滕州）复合材料有限公司
48	济南	仓储基地项目地块一	1671	117	14.24	济南万城建材批发市场管理有限公司
49	滨州	高新区新五路以北、高九路以西	1559	25	62.17	山东欣悦健康科技有限公司
50	济南	高新东区35号地块	1400	40	34.6	济南金刚石科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，与广西、江苏在同一梯队，成交面积占全国8.39% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与吉林、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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